02.07.2007 - Компания S.A.Ricci / King Sturge выбрана эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду проекта "Офисный центр на Беговой".

Компания S.A.Ricci / King Sturge, активно пополняющая портфолио объектов коммерческой недвижимости, выбрана эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду проекта "Офисный центр на Беговой" компании ДС Девелопмент, входящей в группу компаний ДОН-Строй. 170-метровый небоскреб площадью около 150 тысяч метров расположен на ТТК между Ленинградским и Хорошевским шоссе. Транспортная доступность проекта объективно отличная - в непосредственной близости от комплекса Москва-Сити, в 2-х минутах пешком от метро "Беговая", при этом башня обладает очень большим для такого расположения паркингом на 1171 машино-место, что дает возможность арендаторам получить 1 место на 60 метров арендуемой площади. Кроме того, здание расположено на транспортной развязке, которая является центром пересечения нескольких главных магистралей: Хорошевского шоссе, улицы 1905 года, Беговой улицы и ТТК по направлению к Кутузовскому проспекту.

Бизнес-центр является частью многофункционального комплекса, первая и вторая очередь которого - жилые высотки и торговый центр. При этом в начале 2009 года арендаторы начнут работать в уже завершенном проекте (офисная башня строится последней из всех зданий в комплексе) и не будут терпеть неудобства, связанные с продолжающимся строительством, как это происходит на других площадках.

"Сегодня в портфеле "ДС Девелопмент" 9 крупных торговых, офисных и многофункциональных комплексов. Реализация этих проектов позволит компании к 2010 г. получить в управление более 800 000 квадратных метров собственных торговых и офисных площадей и прочно занять весомую долю на московском рынке коммерческой недвижимости класса А", - комментирует генеральный директор компании "ДС Девелопмент" Сергей Васильевич Будылин.

Основной арендатор инфраструктурных площадей бизнес-центра уже определен - это кейтеринговая компания "Мега фудс", которая займет около 2000 кв.м. и способна обеспечить ежедневное полноценное питание нескольких тысяч сотрудников. Кроме него, в здании обязательно будет банк и дополнительные магазины для арендаторов, ставшие практически обязательными для класса А.

Арендные ставки зависят от этажа и размера занимаемой площади и для первых арендаторов проекта могут стать приятным сюрпризом, по сравнению со зданиями Москва Сити. (Для справки: сегодня в Москве ставки даже на большие блоки в офисных зданиях класса А по новым проектам доходят до 1500-1700$ за кв.м. без НДС, ставки на площади менее 500 метров могут достигать 2000-2500$, поэтому вопрос цены становится все более актуальным для арендаторов). По утверждению руководителя департамента офисной недвижимости "ДС Девелопмент" Кирилла Юрьевича Субботина, "заключение сделки по аренде задолго до ввода в эксплуатацию позволит арендаторам проекта оптимизировать размер арендных платежей, лучше спланировать размещение сотрудников в здании и предусмотреть внутреннюю отделку в соответствии с фирменным стилем. Именно поэтому сейчас на рынке все большее количество сделок заключается на ранних стадиях, и мы готовы следовать этому тренду".

"Беговая - достаточно привлекательное направление для размещения большинства типов офисов, от бэк-офиса до представительского или клиентского. Целевая аудитория проекта очень многогранна. Потенциальными арендаторами этого 42-этажного здания являются как IT-компании и российские промышленные группы (это более демократичная аудитория, которой мы можем предложить нижние этажи по действительно низким для подобного рода проектов ставкам- от 690$), так и, например, финансовые, юридические и консалтинговые компании, которые всегда арендовали лучшие здания в городе, могут выбрать верхние этажи небоскреба с отличными видами на Москву.

Консультанты рынка недвижимости отмечают следующую тенденцию: в последнее время сегмент небоскребов в городе выходит на третий виток развития - после строительства собственных зданий крупнейших корпораций- таких как здания Газпрома или Лукойла- и второго витка, которым явилась площадка Москва Сити, ведущие девелоперы начинают точечную застройку города высотками. Стоит отметить, что из всех сопоставимых проектов "Офисный центр на Беговой" - оптимально расположенный и реалистичный по срокам, что дает этому проекту большое преимущество перед конкурентами.

На данный момент строительство "Офисного центра на Беговой" находится в активной фазе, уже построено несколько надземных этажей здания. Генеральным подрядчиком является компания "ENKA", что позволит избежать задержек в строительстве, столь частых для российского рынка. Ряд корпоративных клиентов компании S.A. Ricci / King Sturge уже заинтересовался арендой площадей в проекте, так как на данной стадии можно получить наиболее интересные для арендатора коммерческие условия",- комментирует партнер компании S.A.Ricci / King Sturge Павел Яншевский Инвестор "Офисного центра на Беговой" - группа компаний Дон Строй. Кредитное финансирование осуществляет Сбербанк России.

Постоянный адрес материала - Компания S.A.Ricci / King Sturge выбрана эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду проекта "Офисный центр на Беговой".