19.06.2007 - "ДОН-Строй" вложит в новостройку "Дом на Плющихе" в Москве порядка $150 млн

Компания "ДОН-Строй" в Центральном административном округе столицы к 2010 году построит жилой комплекс площадью 74 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой, сообщили в городской администрации в понедельник.

Там рассказали, что новый жилой комплекс с рабочим названием "Дом на Плющихе" будет располагаться по адресу: улица Погодинская, владение 4.

По словам собеседника, строительство комплекса будет вестись в две очереди. К 2010 году запланировано сдать первую очередь проекта общей площадью 45 тыс. 780 кв. метров, из которых 20 тыс. 385 кв. метров займут жилые помещения и подземная автостоянка, рассчитанная на 262 автомобиля.

Как сообщил сотрудник мэрии, сначала на территории будущего комплекса необходимо снести несколько жилых домов и нежилых помещений.

"Сносу подлежат жилые дома, расположенные по адресу: улица Погодинская, дом 4, строения 2 и 3, а также нежилые помещения по улице Погодинской, дом 4-4а, строение 1 и улице Погодинской, дом 4-4а, строение 4, находящиеся в собственности компании "ДОН-Строй", - пояснил собеседник агентства.

По его словам, заказчиком и инвестором строительства первой очереди жилого комплекса является товарищество собственников жилья "Аввалон", а соинвестором проекта выступает компания ЗАО "СК "ДОН-Строй". Опрошенные эксперты, указывают, что квартиры в новом жилом комплексе "ДОН-Строя" будут относиться к категории элитного жилья.

Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" считает, что "подготовка площадки, строительство, вход в проект и прочее обойдется компании примерно в $150 млн".

"Скорее всего, здесь будет строиться элитное жилье, причем в первую очередь будет возводиться инфраструктура", - полагает эксперт, поясняя, что "заселяться людям удобнее в район, где уже все есть".

Е.Логвина прогнозирует начало продаж на 2008 год. "Средняя цена в этом комплексе на начальном этапе составит примерно $16 тыс. за кв. метр. Доходность проекта, по нашим оценкам, составит порядка 43-45% годовых", - отмечает она.

Андрей Закревский, старший вице-президент консалтинговой компании Knight Frank полагает, что инвестиционная стоимость кв. метра в проекте будет в районе $1,5-2 тыс., то есть общий объем инвестиций в проект составит порядка $110-150 млн. "Продажная стоимость может достигать $30 тыс. за кв. метр", - считает А.Закревский.

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty называет "вилку" продажной стоимости кв. метра в пределах от $8-9 тыс. до $20 тыс. Спрос на квартиры в проекте, по мнению эксперта, можно не подвергать сомнению. "Плющиха и сейчас в цене", - говорит он.

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty поясняет, что "обозначенная площадка - место центральное и востребованность у такого проекта точно будет". "После Остоженки и Патриарших район, где будет реализован проект, стабильно занимает третье место по привлекательности", - добавляет он.

Группа компаний "ДОН-Строй" - один из крупнейших строительно- инвестиционных холдингов в Москве, ведущий работу от проектирования и строительства до реализации квартир и последующей эксплуатации жилых комплексов. Компания также развивает направление коммерческой недвижимости.

Постоянный адрес материала - "ДОН-Строй" вложит в новостройку "Дом на Плющихе" в Москве порядка $150 млн