16.05.2007 - AFI Development купила офисный комплекс на Косинской улице в Москве за $243 млн

AFI Development plc Льва Леваева приобрела две российские компании, владеющие несколькими офисными зданиями и земельными участками на Косинской улице недалеко от МКАД на востоке Москвы, сообщили агентству в компании.

По словам собеседника агентства, общая площадь земельных участков составляет 10,3 га, площадь зданий, расположенных на площадке - 116,7 тыс. кв. метров. AFI Development рассчитывает подготовить здания к эксплуатации в IV квартале текущего года.

Общая сумма сделки, включая стоимость переоборудования зданий, составляет $243 млн. В дальнейшем AFI Development намерена построить дополнительные 70 тыс. кв. метров площадей на Косинской улице, отметили в компании, не назвав объем планируемых инвестиций в строительство.

Кроме того, по данным собеседника агентства, AFI Development готовится к приобретению 50-процентной доли в компании, владеющей земельным участком размером 0,2 га на Грузинском валу, общая площадь зданий составляет 2,64 тыс. кв. метров. "Покупка этого участка - ключевой этап в развитии проекта "Тверская Плаза IV", офисные площади которого составляют в общей сложности 91,254 тыс. кв. метров", - сказали в AFI Development.

По оценке Jones Lang LaSalle, стоимость доли AFI Development в проекте "Тверская Плаза IV" в настоящее время составляет $75,3 млн. В развитие проекта планируется вложить $187,7 млн.

Константину Деметриу, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Jones Lang LaSalle, называет сделку по приобретению недвижимости на Косинской улице "инвестициями в реструктурированные офисы класса "В". "Это очень интересный ход. Инвестиции в интересный сектор, где сейчас стабильно высокий спрос", - отмечает К.Деметриу.

По его словам, ставка капитализации такого проекта минимум на 2-3% выше, чем у офисов класса "А". "Сроки аренды, конечно, короче, но я бы сказал, что это плюс, так как в условиях постоянного роста цен в этом сегменте краткосрочные сделки выглядят более привлекательными, чем долгосрочные", - отмечает эксперт.

Что касается проекта "Тверская Плаза IV", то, по словам К.Деметриу, комплекс имеет хорошее расположение, а сумма инвестиций адекватна. "Арендаторов сюда можно будет привлечь сегментированием предложения, большим диапазоном площадей", - уверен он.

Игорь Галицин, генеральный директор Becar Commercial Property, также делает предположение, что, приобретенные AFI Development офисы в конце года получат статус класса "B". "Для превращения такого объема площадей в класс "А" заявленного времени недостаточно", - поясняет он.

Исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая напоминает, что Лев Леваев - известный и опытный игрок на рынке недвижимости, его вложения осознанны на 100%. "Недвижимость на востоке Москвы недооценена, поэтому если вложить сейчас в развитие коммерческой недвижимости района солидные средства, впоследствии можно снимать сливки", - уверена М.Литинецкая. Она приводит в пример Рублевку, вложения в недвижимость которой некоторое время назад были достаточно рискованны, однако через несколько лет принесли девелоперам огромную прибыль. "Такая же ситуация сейчас и на востоке столицы", - заключает она.

AFI Development создана подконтрольной израильскому предпринимателю Льву Леваеву группой Africa Israel для реализации проектов в сфере недвижимости в России. В начале мая она провела IPO, разместив GDR по верхней границе ценового диапазона - $14 за ценную бумагу. По итогам IPO AFI Development привлекла $1,4 млрд (без учета опциона банков- организаторов), а капитализация девелопера составила $7,3 млрд.

До IPO Africa Israel принадлежало 88% акций AFI Development, а Nirro Group, подконтрольная гендиректору компании Александру Халдею, владела остальными 12%. В результате размещения в свободном обращении будут находиться 19%, доля Africa Israel снизится до 71%, А.Халдея - до 10%.

Стоимость проектов Africa Israel в России по состоянию на конец марта Jones Lang LaSalle оценила примерно в $3,7 млрд.

Всего в России Africa Israel контролирует 21 объект недвижимости общей площадью 2,6 млн кв. метров, в основном они расположены в Москве. Помимо столицы, компания также работает в Санкт-Петербурге, Волгограде и других городах. Операционная компания AFI Development в России - "Стройинком-К".

Постоянный адрес материала - AFI Development купила офисный комплекс на Косинской улице в Москве за $243 млн