27.04.2007 - ОАО "Полишелк" возведет новостройку - бизнес-парк Riga Land на Новорижском шоссе

Российская девелоперская компания ОАО "Полишелк" построит бизнес-парк Riga Land на Новорижском шоссе площадью 120 тыс. кв. метров, сообщили агентству в компании Knight Frank, являющейся консультантом проекта.

В компании уточнили, что завершение строительства первой очереди бизнес-парка площадью 48 тыс. кв. метров планируется к концу 2007 года. Объем вложений в проект не раскрывается.

Бизнес-центр расположится в 7 километрах от МКАД. Площадь его офисной части составит 80 тыс. кв. метров, площадь конгресс-центра - 3,5 тыс. кв. метров. Кроме того, в комплексе расположится бизнес-отель на 250 номеров, ориентированный на международный уровень и фитнес-центр с бассейном площадью 2,5 тыс. кв. метров.

В компании Knight Frank уточнили, что информация об операторе отеля в Riga Land "на данный момент остается закрытой", управлять фитнес-центром будет компания "Фитстудио".

Помимо офисных зданий, отеля и фитнес-центра, на территории комплекса будут отделения банка, магазины, кафе и рестораны.

Инфраструктура Riga Land также включает наземную и подземную парковки, рассчитанные на 3 тыс. машиномест.

Консультант Knight Frank Евгения Лучицкая рассказывает, что ставки аренды без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей составят в бизнес-центре порядка $360-450 за 1 кв. метр в год.

В свою очередь генеральный директор ОАО "Полишелк" Евгений Варов отметил в беседе, что первый арендатор для делового комплекса уже найден.

"Им стала компания "Юнимилк", один из лидеров российской молочной промышленности, которая арендует в Riga Land около 4 тыс. кв. метров офисных площадей", - сообщил он.

Опрошенные эксперты, отмечая удачное функциональное наполнение комплекса, в то же время считают, что успешное будущее Riga Land во многом будет зависеть от качества концепции. Константин Деметриу, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Jones Lang LaSalle (Russia) отмечает, что проект звучит интересно: "Функциональная составляющая подобрана логично - чтобы далеко не ездить, партнерам всегда можно предложить гостиницу, удобно, что до банка два шага - не нужно ездить за тридевять земель".

"За МКАДом подобных проектов мало, в основном они сосредоточены на кольцевой автодороге", - напоминает К.Деметриу.

В то же время специалист полагает, что работникам нелегко будет ездить в комплекс каждый день: "Расположение далековато от Москвы".

По его словам, проект может быть использован арендаторами в качестве бэк-офисов. "Riga Land может подходить тем, для кого цена является очень важным параметром при выборе офисов", - говорит К.Деметриу.

Специалист оценивает объем инвестиций в проект на уровне $150-200 млн и присваивает комплексу твердый B класс.

Лариса Афанасьева, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International называет предположительный объем инвестиций в расчете от $1 тыс. за кв. метр и выше, не включая НДС.

В числе конкурентов проекта Л.Афанасьева видит Химки Бизнес-парк, проект компании IKEA. "Окупаемость любого проекта зависит от размера инвестиций в проект и от будущих доходных поступлений от проекта. В случае с Riga Land достижимый уровень ставок аренды по проекту в целом, равно как и показатели заполняемости проекта после ввода его в полном объеме в эксплуатацию (то есть параметры, от которых зависит окупаемость проекта), на данный момент можно оценить только с серьезными допущениями", - говорит она.

Специалист указывает, что сочетание в комплексе таких компонент, как офисы, гостиница, конференц-залы и поддерживающей инфраструктуры в виде ресторанов, фитнес-центра является достаточно типовым для крупного бизнес-парка. "Эффективность функционирования комплекса в целом и каждой из его компонент будет зависеть от того, достигнуто ли оптимальное соотношение между объемами функциональных составляющих комплекса, иными словами - от качества концепции", - заключает она.

ОАО "Полишелк" - российская девелоперская компания, предоставляющая весь спектр соответствующих услуг - от разработки проекта до строительства и управления объектами. В число реализованных проектов "Полишелка" входят строительство административно-коммутационного центра на Кавказском бульваре на юге Москвы, реконструкция производственных площадей завода по производству теплоизоляционных материалов и строительство складского терминала в поселке Румянцево Московской области, ввод в эксплуатацию логистического центра для компании "Юнимилк" в поселке Бекасово Московской области, проектирование и строительство административного и производственно-складского комплекса в городе Химки Московской области.

Постоянный адрес материала - ОАО "Полишелк" возведет новостройку - бизнес-парк Riga Land на Новорижском шоссе