28.03.2007 - "Большая земельная компания" инвестирует $450 млн в строительство курорта "Экомир" в 90 км от Москвы

ООО "Большая земельная компания" инвестирует $450 млн в строительство курорта "Экомир" в Калужской области, в 90 километрах от Москвы, сообщила во вторник Ксения Агапова, официальный представитель в России Willen Associates GmbH, компании - проектировщика курорта.

По ее словам, площадь курорта составит 1,5 тыс. гектар, а источником финансирования станет закрытый паевой фонд недвижимости (ЗПИФН) "Большой земельный".

"Проект включает комплексы имений, развлекательный парк "Мировая этнодеревня", агротуристический комплекс, гольф-клуб, конноспортивный комплекс, охотничьи хозяйства, фермы, - отметила она. - Планировка территории предполагает, что курорт будет использоваться для спорта и отдыха круглый год".

К.Агапова рассказала, что площадь гольф-клуба с двумя полями для начинающих и одним полем для профессионалов составит 500 гектар, площадь агротуристического комплекса - 344 гектар, конноспортивного - 21 гектар, а площадь "Мировой этнодеревни" - 200 гектар.

"Парк "Международная этнодеревня" мы разбили на шесть частей в соответствии с шестью континентами. Все части будут иметь свое ядро в виде прогулочного парка, спроектированного в контурах соответствующего материка", - пояснила представитель проектировщика, отметив, что в постройках "Мировой этнодеревни" разместятся не менее 20 гостиничных комплексов - "отели и рестораны, выполненные в национальном колорите разных стран".

К.Агапова также сообщила, что помимо туристической составляющей проекта, курорт будет включать комплексы частных имений.

"Всего будет построено четыре комплекса - "Долина имений" площадью 435 гектар, "Солнечная долина" площадью 330 гектар, "Зеленая долина" площадью 76 гектар и "Изумрудная долина" площадью 29 гектар", - рассказала собеседница.

По ее словам, проект рассчитан на семейный отдых на природе туристов "со средними доходами и доходами выше среднего".

Источник в "Большой земельной компании" в свою очередь отметил в интервью корреспонденту агентства, что по замыслу организаторов, в "Экомире" смогут одновременно отдыхать не менее 100 человек.

"Минимальная стоимость отдыха и проживания в течение одного дня по предварительным расчетам составит от 23 условных единиц на человека", - полагает он.

К.Агапова в свою очередь рассказала, что прокладка коммуникаций для курорта ведется уже с 2004 годы. По ее словам, строительство объектов в рамках "Экомира" начнется осенью этого года.

"Срок реализации проекта составит три года, и строительство курорта будет завершено к концу 2010 года", - отметила она, указав, что проект может окупиться в течение пяти лет.

Опрошенные эксперты называют проект интересным и подчеркивают, что курортов, рассчитанных на тот же сегмент аудитории, что и "Экомир", в России еще нет".

"Идея давно витала в воздухе, но ее так и не реализовали", - говорит директор департамента загородной недвижимости компании Paul"s Yard Евгений Шевченко, напоминая, что более дешевый вариант загородного отдыха реализует сеть отелей Heliopark Group, а более дорогой - клуб-отель Le Meridien Moscow Country Club, расположенный в 15 километрах от МКАД, в Красногорском районе Московской области.

В то же время заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова видит сложность реализации проекта в "значительной удаленности курорта от Москвы".

"Столица до сих пор остается основным генератором спроса на услуги такого рода", - отмечает специалист, подчеркивая, что "чем дальше объект от Москвы, тем ниже спрос в течение недели - кроме летних месяцев".

"Среднегодовая заполняемость в таких условиях снижается до 35 - 40%, что недостаточно для окупаемости объектов", - считает М.Смирнова.

С ней, однако, не согласны ни Е.Шевченко, ни старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. "Земля ближе к Москве стоила бы слишком дорого, чтобы можно было сразу освоить 1,5 тыс. гектар", - утверждает Е.Шевченко.

М.Усенко в свою очередь говорит, что средняя заполняемость, например, отеля Heliopark Group в Тверской области, не менее 80 - 90%, а отель "находится еще дальше от столицы - в 150 километрах". "Все будет упираться в доходность", - полагает представительница Jones Lang LaSalle Hotels и отмечает, что в любом случае инвесторам "Экомира" стоит приготовиться к тому, что доходность на номер на их курорте "будет в 2,5 - 3 раза меньше, чем доходность от сдачи гостиничного номера аналогичного класса в Москве".

"Думаю, стоимость проживания на курорте будет колебаться, в зависимости от сезона, до $100 в день", - отмечает Е.Шевченко, резюмируя, что "проект будет тем успешнее, чем больше сумеют снизить стоимость проживания его инвесторы".

ООО "Большая земельная компания" специализируется на продаже крупных земельных участков. В собственности компании находится более 3,5 тыс. гектар земли на границе Московской и Калужской областей, в 80 - 90 километрах от Москвы по Киевскому шоссе.

Основные направления деятельности компании Willen Associates GmbH (Германия) - эксклюзивная экоархитектура. Компания работает на территории России уже восемь лет, на ее счету - около 20 проектов, в частности, офисные центры в Бутиковском переулке, жилые дома на Остоженке, Остоженской и Озерковской набережных в Москве, в Подмосковье, торговые комплексы в Самаре, Тольятти и Воронеже.

Постоянный адрес материала - "Большая земельная компания" инвестирует $450 млн в строительство курорта "Экомир" в 90 км от Москвы