24.01.2007 - Коммерческая недвижимость. Реконструкция гостиницы "Россия" будет продолжена

Компания "СТ Девелопмент", несмотря на принятое во вторник решение президиума Высшего арбитражного суда (ВАС) о признании недействительными торгов-конкурса по выбору девелопера для реализации инвестпроекта строительства многофункционального комплекса на месте гостиницы "Россия", на законных основаниях продолжит работы по реконструкции отеля. Об этом сообщил агентству представитель компании Илья Левитов.

"Мы с уважением относимся к решению ВАС и удовлетворены тем, что оно позволяет нам продолжить работы на объекте, поскольку суд не стал применять последствий признания недействительными итогов конкурса и отправил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы", - пояснил И.Левитов. Он также добавил, что работы по реконструкции "России" будут вестись в соответствии с проектом известного британского архитектора Н.Фостера, одобренного 27 декабря 2006 года на Общественном градостроительном совете при мэре Москвы.

"Это продолжение истории, добавить к тому, что мы уже говорили, нечего", - заявил заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе. Собеседник агентства пояснил, что по распоряжению мэра от 6 декабря 2006 года, с 1 января этого года прекращена процедура ликвидации и возобновляется хозяйственная деятельность ОАО "Гостиница "Россия". В соответствии с документом, до 6 февраля эта структура совместно с комитетом по внешнеэкономической деятельности правительства Москвы и департаментом имущества разработает план мероприятий по реализации данного проекта, сообщил И.Орджоникидзе.

Опрошенные юристы утверждают, что прекращение процедуры ликвидации акционерного общества (ст. 24 ФЗ "Об акционерных обществах") позволяет ОАО "Гостиница "Россия" вторично сформировать органы управления и в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Источник в городской администрации в беседе с не исключил, что город не станет "проводить нового конкурса по гостинице, поскольку оспариваются итоги конкурса, а не проект реконструкции и инвестиционный контракт".

В конкурсе по определению девелопера-инвестора для реализации проекта сноса гостиницы "Россия" и строительства на ее территории многофункционального комплекса участвовали компания "СТ Девелопмент" предпринимателя Шалвы Чигиринского, австрийский концерн Bauholding Strabag AG (с компанией Dubai Investments из ОАЭ в качестве соинвестора), ЗАО "Монаб" (дочерняя компания Еврофинанс Моснарбанка) и ООО "Консайн".

Судебное разбирательство по поводу итогов конкурса на реконструкцию гостиницы "Россия" было инициировано ЗАО "Монаб", которое планировало вложить в проект $2 млрд против $850 млн инвестиций, предложенных победившей компанией "СТ Девелопмент". ВАС 24 октября 2006 года удовлетворил иск "Монаб" и признал недействительными решения Конкурсной комиссии по выбору девелопера-инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства нового комплекса зданий на месте гостиницы "Россия", а также соответствующего распоряжения правительства Москвы об утверждении его итогов.

В декабре прошлого года президиум ВАС повторно отменил итоги конкурса по реконструкции гостиницы, к тому моменту снесенной более чем наполовину на средства "СТ девелопмент".

Источник в компании "Монаб" заявил агентству: "Мы удовлетворены решением президиума ВАС, так как в соответствии со ст.499 Гражданского кодекса "признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим конкурс".

По мнению собеседника агентства, отправка дела в суд первой инстанции приведет к затягиванию процесса, но "надежда на проведение не игрушечного, а настоящего конкурса по гостинице "Россия" остается". Он также считает, что у "СТ Девелопмент" могут возникнуть проблемы с землей, поскольку права собственности на весь участок проекта еще не разделены между столицей и федеральным центром.

Некоторые опрошенные эксперты рынка также не разделяют оптимизма компании "СТ Девелопмент". На условиях анонимности один из собеседников агентства предположил, что девелоперская компания останется в выигрыше, если потребует от Москвы компенсацию за демонтаж гостиницы "Россия" (622 млн. рублей - "ИФ-Недвижимость") и выйдет из проекта. "Точку в споре вокруг "России" ставить еще рано, после поднятой шумихи у федеральных чиновников возник к проекту немалый интерес", - предположил он.

Между тем, в "СТ Девелопмент" агентство заверили, что проект реконструкции гостиницы и строительства многофункционального комплекса будет завершен в 2008 году.

Постоянный адрес материала - Коммерческая недвижимость. Реконструкция гостиницы "Россия" будет продолжена