16.01.2007 - Возведение новостройки - апарт-отеля в центре Москвы - обойдется "БЭЛ-Девелопменту" в $15-16 млн.

Компания "БЭЛ-Девелопмент" построит апарт-отель с подземной автостоянкой в историческом центре столицы.

Как сообщил генеральный директор компании "БЭЛ-Девелопмент" Игорь Жуков, регламентная комиссия главного архитектора Москвы 28 декабря 2006 года одобрила предпроектное предложение по строительству современного отеля по адресу: Малый Козихинский переулок, вл. 11, стр.1, 2.

Ранее проект был согласован в Москомнаследии, префектуре ЦАО, управе Пресненского района и в Экспертно-консультативном общественном совете (ЭКОС) при главном архитекторе Москвы.

Авторами проекта являются архитекторы Алексей Воронцов и Екатерина Мишкина ("Бюро АВ").

Апарт-отель переменной этажности (от пяти до семи этажей) с двумя подземными этажами-паркингами на 49 машин и наземной стоянкой на пять автомобилей планируется построить на месте ветхого здания, собственником которого является "Студия ТриТэ" кинорежиссера и актера Никиты Михалкова. Первые два этажа нового здания - площадью около 2 тыс. кв. метров - будут отданы под офисы студии Н.Михалкова, а остальную часть здания займут апартаменты и пентхаусы. Общая площадь нового комплекса составит 8 тыс. 120 кв. метров.

Генеральный директор "БЭЛ-Девелопмент" Игорь Жуков сообщил агентству, что объем инвестиций в строительство апарт-отеля составит не менее $15-16 млн. Он также назвал ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2009 год.

Заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Стефан Мейра сказал, что считает концепцию строительства апарт-отелей в Москве актуальной. "Как правило, иностранные бизнесмены задерживаются в Москве дольше, чем, скажем в Лондоне или Париже. В среднем они останавливаются в гостиницах на три-четыре дня. Услуга комфортного проживания - как дома - будет ими востребована. Особенно в том случае, если номер в апарт-отеле будет стоить дешевле, чем в других гостиницах Москвы", - пояснил собеседник агентства.

По его мнению, реальный срок строительства апарт-отеля компанией "БЭЛ-Девелопмент" составляет два-три года.

С.Мейра предположил, что по окончании работ инвестор выберет управляющую компанию.

В "БЭЛ-Девелопмент" не исключили, что управлять отелем будет профессиональная команда, уточнив, что управляющая компания еще не выбрана.

Старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Мария Усенко настроена более скептически. По ее мнению, у инвестора могут возникнуть трудности с поиском управляющей компании, потому что с финансовой точки зрения неинтересно управлять небольшим отелем, в здании которого к тому же находятся офисные помещения.

Собеседница агентства предположила, что инвестору не удастся сохранить концепцию апарт-отеля, и жилая часть здания в М. Козихинском переулке будет использоваться под аренду элитных квартир.

"БЭЛ-Девелопмент" создана в 2002 году как девелоперское подразделение компании "Базовый Элемент", сейчас входит в "Русско-Азиатскую инвестиционную компанию" ("РАИнКо"), которой "БазЭл" передал часть своих активов в 2005 году.

В начале 2009 года "БЭЛ-Девелопмент" планирует сдать в эксплуатацию гостиничный комплекс категории "три звезды" в Восточном административном округе, объем инвестиций оценивается в сумму от $35 до 40 миллионов.

По оценке опрошенных экспертов, насыщенность московского рынка высококачественными гостиничными услугами наступит к 2010-2012 году. В течение ближайшего времени на рынок выйдут бренды Hilton, Ritz-Carlton, Four Season, которые будут конкурировать с уже работающими в России отелями под брендами Marriott, Kempinski, Sheraton, Park Hyatt, Novotel, Radisson SAS и Park Inn. С другой стороны, в этом сегменте рынка становится все больше крупных игроков, среди которых российские компании АФК "Система", "Русское золото", "Интеко", "Базовый элемент", "Русские отели", "Промсвязьнедвижимость".

Кроме того, в конце 2006 года правительством Москвы и компанией "НАФТА" была создана Объединенная гостиничная компания, которой будут переданы отели и пакеты акций, находящиеся в собственности города.

Постоянный адрес материала - Возведение новостройки - апарт-отеля в центре Москвы - обойдется "БЭЛ-Девелопменту" в $15-16 млн.