19.12.2006 - Новостройки. На месте фабрики "Русский продукт" появятся офисные здания

В 2006 году компания "Итера-Инвест-Строй" купила акции неработающей фабрики "Русский продукт", расположенной в районе метро "Бауманская". Вскоре начался редевелопмент площадей, которые занимала фабрика (речь идет о 3,5 га в центре столицы). Около 12 тысяч кв. м площадей уже сдается в аренду.

Девелоперы также планируют построить офисы общей площадью 25 тысяч кв. м. "Подобный сценарий уже давно стал привычным для Москвы, - считает Елена Жильская, эксперт компании DeltaRealty . - Земля в столице зачастую стоит дороже, чем завод или фабрика, которые на ней расположены. Особенно, если производство находится в центре города".

С тем, что фабрики и заводы необходимо выводить за пределы Садового и Третьего транспортного кольца согласны и столичные власти. Еще в начале 2004 года была принята целевая программа развития производственных территорий. Кстати, московское правительство не ограничилось центром Москвы - редевелопмент должен коснуться и территорий в отдаленных районах города.

По данным экспертов компании DeltaRealty, в настоящее время около 18-20% столичной земли занимают промзоны. Это примерно 21 тыс. га. В соответствии с Генпланом Москвы к 2020 году около 6 тыс. га производственных земель планируется отдать под жилую и коммерческую недвижимость. При этом центр полностью освободят от промышленных производств через 10 лет.

Редевелопмент - это фактически "естественный отбор" на рынке недвижимости: по статистике более 60% крупных и средних предприятий в Москве не функционируют (либо же работают не на полную мощность). В первую очередь редевелопмент коснется этих компаний.

"Результаты редевелопмента можно будет увидеть через 2-3 года, - комментирует Елена Жильская. - К этому времени за счет перестроенных корпусов заводов и фабрик рынок коммерческой недвижимости получит около 1 млн. кв. м". Правда, как отмечает эксперт, ввод 1 млн. кв. м не сможет переломить ситуацию с нехваткой качественных площадей на столичном рынке.

Постоянный адрес материала - Новостройки. На месте фабрики "Русский продукт" появятся офисные здания