13.12.2006 - Французская Altarea стала совладельцем "РосЕвроДевелопмент"

Владельцами 20% акций "РосЕвроДевелопмент" стали один из мировых лидеров в сфере девелопмента торговой недвижимости французская компания Altarea совместно с международной компанией Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III (Special Situations).

Об этом говорится в официальном пресс-релизе "РосЕвроДевелопмент".

В июле 2006 года компания Morgan Stanley Real Estate приобрела примерно 10% акций "РосЕвроДевелопмента", оставив за собой право до конца года увеличить свою долю до 20%. Этим правом Morgan Stanley и воспользовалась сейчас, пригласив в качестве акционера еще десяти процентов "РосЕвроДевелопмента" Altarea, 8,8% которой принадлежит Morgan Stanley Real Estate.

"Это первый опыт инвестиций Altarea в России. До сегодняшнего дня помимо Франции, компания вела активную деятельность в Испании и Италии", - отмечается в сообщении.

Сумма сделки в пресс-релизе не указывается.

Руководитель отдела по связям с общественностью Altarea в Париже Жан Сильвэн Камю (Jean Sylvain Camus) сообщил агентству "ИФ-Недвижимость", что доля французской компании в сделке составила 28 млн евро.

Он пояснил, что Altarea и Morgan Stanley участвовали в сделке по схеме 50 на 50%, таким образом, доля пакета акций каждой из них составила 10%.

При этом, по его словам, вложенные каждой компанией средства оказались также одинаковы.

Отвечая на вопрос о перспективах расширения присутствия Altarea на российском рынке, Ж.Камю ответил: "Это возможно".

А источник агентства в компании Morgan Stanley рассказал, что сумма, затраченная ею на приобретение 10-типроцентного пакета в июле, была чуть меньше, чем указанная французской компанией. "Средства на приобретение акций "РосЕвроДевелопмент" были затрачены Altarea и Morgan Stanley приблизительно поровну", - добавил он.

Комментируя сделку, генеральный директор Altarea Алан Таравелла (Alain Taravella) отметил: "Мы рады, что нашим первым вложением в Россию стали инвестиции в "РосЕвроДевелопмент" - компанию общероссийского масштаба с большим потенциалом и обширной программой регионального развития".

"Мы видим значительные перспективы российского рынка девелопмента и считаем, что уровень доходности здесь будет выше, чем в Европе, - говорит А.Таравелла. - Соглашение о приобретении доли в "РосЕвроДевелопмент", которое Altarea заключила в партнерстве с Morgan Stanley Real Estate - нашим акционером с 2002 года, - предоставит нам отличную возможность закрепиться на российском рынке".

В свою очередь со-глава Morgan Stanley Real Estate Джон Каррафил (John Carrafiell) считает, что "эта сделка иллюстрирует уникальные возможности, которые предоставляет партнерство с Morgan Stanley".

"С того момента, как мы впервые инвестировали в "РосЕвроДевелопмент" в июле этого года, компания продолжила активное развитие, - отмечает он. - Новое вложение подтверждает перспективы роста РосЕвроДевелопмент".

Генеральный директор "РосЕвроДевелопмент" Иван Ситников считает, что "прежде всего, эта сделка позволит компании "РосЕвроДевелопмент" усилить позиции в области управления торговой недвижимостью".

"Мы полагаем, что в реализации нашей программы торгово-развлекательных центров в России нам будет очень полезен успешный опыт Altarea, в управлении у которой находятся десятки международных проектов, уже доказавших свою эффективность, - заявил И.Ситников. - Кроме того, партнерство с Altarea предоставит нам возможность обучать наших менеджеров на опыте наиболее значимых проектов этой компании".

Помимо Morgan Stanley и Altarea, в числе акционеров "РосЕвроДевелопмент" - американская компания Moore Capital - собственник 20%, остальные 60% принадлежат "РосЕвроГрупп".

Опрошенные эксперты указывают, что сделка одинаково выгодна иностранной и российской стороне, однако, не окажет существенного влияния на рынок.

Директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Хайко Давидс считает, что "приобретая долю в капитале "РосЕвроДевелопмент", французы могут выйти на российский рынок с минимальными рисками и сроками".

"Этот инструмент становится распространенным среди западных компаний, которые получают надежного партнера, хорошо знающего особенности российского рынка, - отмечает эксперт. - "РосЕвроДевелопмент" благодаря своему западному партнеру получает доступ к более коротким деньгам. Западные банки охотнее финансируют проекты в России, если в капитале компании есть доля крупного западного инвестора. Зачастую это кредиты по более низким ставкам и на более длительный срок".

По словам руководителя аналитического центра " Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, "иностранные компании хотят вкладывать средства в строительный бизнес в России, а наши компании в свою очередь заинтересованы в приходе новых инвестиций на развитие". Однако, считает он, "данная сделка не окажет существенного влияния на рынок".

Компания "РосЕвроДевелопмент", созданная в 2004 году, специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров, логопарков, технопарков, офисов и жилых комплексов. Компания работает в 15 регионах России - строит в Красноярске, Новосибирске, Омске, Саратове, Самаре, Тюмени и других российских городах. Общая площадь проектов - более 2 млн кв. метров, уровень инвестиций - более $1,5 млрд.

В консорциум "РосЕвроГрупп" входят РосЕвробанк, группа компаний "РосЕвроДевелопмент", Национальная логистическая компания.

Morgan Stanley Real Estates Special Situations Fund III - глобальный диверсифицированный инвестиционный фонд под управлением Morgan Stanley Real Estate. Компания инвестирует средства в миноритарные пакеты акций частных и публичных компаний на рынке недвижимости. С 1991 года Morgan Stanley Real Estate приобрел активы на мировом рынке недвижимости общей стоимостью $96,1 млрд и управляет активами на сумму $53,9 млрд. Morgan Stanley также является мировым лидером в области кредитования сделок с недвижимостью. C 1997 года компания предоставила коммерческих ипотечных кредитов на общую сумму около $138,6 млрд, из них $27,8 млрд в 2005 году .

Девелоперская компания Altarea основана в 1994 году во Франции. Осуществляет инвестиции в коммерческую недвижимость. Компания управляет активами, среди которых торговые центры, галереи и офисы. Кроме того, Altarea имеет богатый опыт в области создания, продвижения и управления сложными инфраструктурными объектами. Сочетание этих направлений обеспечивает значительный рост активов компании в Европе. Так, общая стоимость активов, как ожидает сама Altarea, к 31 декабря 2006 года достигнет 1,3 млрд евро, увеличившись в два раза по сравнению с 2005 годом.

Постоянный адрес материала - Французская Altarea стала совладельцем "РосЕвроДевелопмент"