07.12.2006 - На площади Гагарина в Москве за 10 лет будет возведено 300 тыс. кв. метров новостроек -торгово-развлекательных площадей

Общая площадь планируемой застройки площади Гагарина (Юго-Западный административный округ Москвы) и прилегающих территорий составит более 300 тыс. кв. метров, сообщил в среду источник в горадминистрации.

Он рассказал, что московские власти утвердили комплексную реконструкцию площади Гагарина и прилегающих территорий, где будет возведен комплекс торгово-развлекательных зданий, а также обозначили сроки проведения строительных работ.

"Правительство Москвы одобрило предложение Москомархитектуры и генерального инвестора-застройщика территории - ОАО "Семонтек" о поэтапной комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий в 2006-2015 годах", - пояснил собеседник агентства.

Генеральный директор ОАО "Семонтек" - народный архитектор СССР, академик Юрий Платонов является автором данного проекта.

На площадке, в частности, будет построен деловой центр общей площадью 63,3 тыс. кв. метров и высотой более 150 метров (в три раза выше, чем монумент Юрию Гагарину на площади его имени), отель "Метро" (более 29,3 тыс. кв. метров), торговый пассаж "Третье кольцо" (около 18,9 тыс. кв. метров), торговая галерея "Мелочи" (11,4 тыс. кв. метров), многофункциональный выставочно-общественный центр (около 8 тыс. кв. метров), двенадцатизальный кинотеатр (7,2 тыс. кв. метров).

По словам собеседника агентства, общая площадь этих объектов составит около 140 тыс. кв. метров, общее количество запроектированных машино-мест - 1433.

Кроме того, по словам источника в мэрии, согласно предложениям Москомархитектуры и НИиПИ Генплана, продолжится пообъектная разработка проектной документации на целый ряд других общественных зданий, планируемых в районе площади Гагарина.

"Среди этих объектов - Центр информатики и новых технологий "Дом - окно в третье тысячелетие" площадью около 109 тыс. кв. метров, рекреационный торгово-сервисный центр, торговая галерея "Ряды", информационный торгово-развлекательный комплекс "Верхний сквер", общественный центр "Яхт-клуб" и детский выставочный центр", - сказал собеседник.

Таким образом, по словам собеседника агентства, общая площадь застройки площади Гагарина и прилегающих территорий составит более 300 тыс. кв. метров.

Границы функционально-планировочного образования "Городской многофункциональный центр "Площадь Гагарина" определены в 20 га.

По данным источника в мэрии, "Семонтек" будет работать с территориями площади Гагарина согласно условиям аренды на 49 лет.

Центральной темой в комплексе зданий на площади Гагарина, возможно, будет уникальное здание-диафрагма "Дом - окно", идея которого прорабатывалась Ю.Платоновым с 1980-х годов.

Согласно проекту, здание состоит из двух связанных в единое целое параллельно поставленных мембран (160х160 метров), в которых образован круглый проем диаметром 100 метров. Между мембранами фасадов диски 40 этажей подняты на 20 метров над стилобатом.

Каркас сооружения связывает в единую композицию кубические и цилиндрические элементы, каждый из которых вмещает 6-7 этажей. Он несет на зеркальных плоскостях фасадов информационные табло, цветные экраны, стеклянные кольца лифтов. Двадцать скоростных лифтов связывают уровни здания и 45-50 метров движутся через пространство кольца.

Опрошенные эксперты указывают на привлекательность территории застройки, как с точки зрения градостроительства, так и бизнеса, объясняя это хорошей географией района. Поэтому, считают специалисты, к вопросам проектирования необходимо подходить особенно внимательно, чтобы "не испортить" эту выгодную площадку.

Заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов считает, что при непродуманном подходе проект может превратиться в весьма рискованное мероприятие. "Несмотря на блестящий потенциал этой территории при проектировке существует опасность неувязки архитектурной и бизнес составляющих, - говорит эксперт. - Например, при неправильном распределении транспортных и пешеходных потоков получить "мертвые зоны", которые не будут приносить дохода и в конце концов станут просто памятниками".

"Для достижения максимальной рациональности использования площадки можно было бы провести международный конкурс на предмет увязки бизнеса и архитектуры", - считает А.Крутов.

Он добавляет, что арендные ставки во всех сегментах коммерческой недвижимости, которую планируется возвести на площади Гагарина, будут "одними из самых высоких в городе".

Руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрий Хечумов полагает, что развитие торговых, офисных и развлекательных объектов на указанной территории будет выгодным "если изучить концепцию развития проекта, понимая, как будут дополнять или мешать друг другу различные компоненты комплекса".

"Я не думаю, что проект будет районным, он, скорее всего, будет привлекать более широкую аудиторию, - сказал эксперт. - Ленинский проспект, Профсоюзная улица и Третье транспортное кольцо являются транзитными коридорами Москвы и высокий поток посетителей для торговых площадей будет обеспечен".

Для офисных и выставочных площадей место тоже подходит ввиду близкого расположения к центру города и метро, добавил Д.Хечумов.

По его словам, ставки аренды для торговых помещений, будут сравнимы со ставками в ведущих новых торговых центрах Москвы, таких как "Европарк", "Аркадия" или "Европейский".

Постоянный адрес материала - На площади Гагарина в Москве за 10 лет будет возведено 300 тыс. кв. метров новостроек -торгово-развлекательных площадей