| Название отчета | Обзор гостиничного рынка Москвы: по итогам 3 квартала 2008 года | | Код исследования | 588 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Москва | | Отрасль | Недвижимость, Спорт. Досуг | | Дата выхода отчета | 28.10.2008 | | Количество страниц | 136 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 21000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Исследование представляет собой аналитический обзор, в котором представлена текущая ситуация на гостиничном рынке Москвы по итогам 3 квартала 2008 года.
Аналитическая часть обзора позволяет сформировать полную картину рынка гостиниц Москвы, основанную на базе данных, полученных из различных источников. Данное исследование предназначено, в основном, для профессиональных участников рынка - девелоперов, застройщиков, инвесторов, арендаторов, а также для организаций и частных лиц.
Исследование содержит анализ гостиниц Москвы: по объему предложения в зависимости от расположения, года постройки/реконструкции, этажности, номерного фонда, наличия инфраструктуры. Также проанализирована ценовая ситуация (минимальная и максимальная средняя стоимость проживания в гостиницах разных категорий). | | Полное описание отчета | Источники информации, использованные в работе:
Находящиеся в свободном доступе специализированные печатные издания (dm-realty.ru, m-2.ru, rway.ru, irn.ru и пр.);
Данные электронных изданий и баз данных (all-hotels.ru, btk-online.ru, 095hotel.ru, rha.ru, hotel24.ru, hotelrate.ru и др.);
Данные девелоперов и застройщиков, находящиеся в свободном доступе;
Экспертные оценки специалистов рынка недвижимости;
Аналитические данные и экспертные оценки специалистов компании.
В силу обобщенного характера данного исследования в анализе использовались материалы, доступные в открытых общественных и специализированных средствах массовой информации, что позволило с высоким уровнем доверия оценить ситуацию, сложившуюся на рынке гостиничной недвижимости Москвы по итогам 3 квартала 2008 года. | | Подробное оглавление | Содержание
Глава 1. Характеристика Москвы.. 4
1.1. Общая информация. Административное устройство........................................................4
1.2. Социально-экономическая характеристика...................................................................19
1.3. Демографическая ситуация........................................................................................30
Глава 2. Гостиничный рынок Москвы.. 34
2.1. Текущая ситуация, тенденции и прогнозы рынка............................................................34
2.2. Предложение............................................................................................................37
2.3. Спрос.......................................................................................................................43
2.4. Стоимость проживания...............................................................................................46
2.5. Инвестиции и строительство.......................................................................................48
Глава 3. Анализ гостиниц категории «4-5 звезд». 59
3.1. Расположение...........................................................................................................59
3.2. Год постройки/реконструкции......................................................................................60
3.3. Этажность................................................................................................................62
3.4. Номерной фонд.........................................................................................................63
3.5. Стоимость проживания..............................................................................................64
3.6. Инфраструктура........................................................................................................66
3.6.1. Особенности вселения в гостиницу........................................................................66
3.6.2. Объекты питания.................................................................................................67
3.6.3. Оснащение номеров............................................................................................68
3.6.4. Места для отдыха................................................................................................69
3.6.5. Услуги для бизнеса (деловые услуги).....................................................................70
3.6.6. Спортивно-оздоровительные услуги......................................................................71
3.6.7. Бытовое обслуживание........................................................................................72
3.6.8. Прочие услуги.....................................................................................................73
3.6.9. Услуги, связанные с транспортировкой (заказ такси, трансферт и пр.)........................74
3.6.10. Безопасность....................................................................................................75
3.7. Оплата услуг.............................................................................................................76
Глава 4. Анализ гостиниц категории 3 и менее «звезды» и гостиниц без категории. 77
4.1. Расположение...........................................................................................................77
4.2. Год постройки/реконструкции......................................................................................78
4.3. Этажность................................................................................................................80
4.4. Номерной фонд.........................................................................................................81
4.5. Стоимость проживания...............................................................................................83
4.6. Инфраструктура........................................................................................................85
4.6.1. Особенности вселения в гостиницу........................................................................85
4.6.2. Объекты питания................................................................................................86
4.6.3. Оснащение номеров............................................................................................87
4.6.4. Места для отдыха................................................................................................88
4.6.5. Услуги для бизнеса (деловые услуги).....................................................................89
4.6.6. Спортивно-оздоровительные услуги......................................................................90
4.6.7. Бытовое обслуживание........................................................................................91
4.6.8. Прочие услуги.....................................................................................................92
4.6.9. Услуги, связанные с транспортировкой (заказ такси, трансферт и пр.)........................93
4.6.10. Безопасность....................................................................................................94
4.7. Оплата услуг.............................................................................................................95
Глава 5. Система классификации российских гостиниц. 96
5.1. Общие сведения о новой Системе классификации.........................................................97
5.2. Органы, уполномоченные осуществлять классификацию................................................99
5.3. Порядок присвоения категории (классификации).........................................................100
Глава 6. Требования к номерам гостиниц и других средств размещения различных категорий 102
Глава 7. Экономические основы функционирования гостиниц. 104
7.1. Показатели деятельности гостиничного предприятия...................................................104
7.2. Факторы, влияющие на показатели работы гостиничного предприятия...........................106
7.3. Спрос и сезонность в управлении гостиничным предприятием.......................................108
7.4. Оценка инвестиционной привлекательности гостиничного комплекса .............................112
Глава 8. Правовые аспекты и основные нормативные акты, действующие в сфере гостиничного бизнеса 115
Приложение 1. 127
Приложение 2..................................................................................................................133 | | Приложения | Приложения
Список таблиц:
Таблица 1. Основные показатели, характеризующие экономику столицы, за январь-июнь 2008 года.
Таблица 2. Наиболее значимые проекты гостиничного рынка Москвы, планируемые к открытию в 2008 году.
Таблица 3. Диапазон стоимости проживания в гостиницах Москвы, рублей за сутки.
Таблица 4. Минимальные и максимальные цены на проживание в некоторых гостиницах Москвы.
Таблица 5. Крупные гостиничные проекты с привлечением международных операторов в Москве, 2009-2012 гг.
Таблица 6. Распределение гостиниц категории «4-5 звезд» в зависимости от номерного фонда по административным округам Москвы.
Таблица 7. Минимальная и максимальная средняя стоимость проживания в гостиницах категории «4-5 звезд».
Таблица 8. Распределение гостиниц категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от номерного фонда по административным округам Москвы.
Таблица 9. Минимальная и максимальная средняя стоимость проживания в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории.
Таблица 10. Стоимость проживания в сети гостиницах «Подушкин».
Таблица 11. Основные требования к номеру в зависимости от типа (класса) гостиницы.
Таблица 12. Основные нормативно-правовые акты, которые применяются в сфере гостиничного бизнеса.
Список рисунков:
Рисунок 1. Распределение площади Москвы по административным округам, %.
Рисунок 2. Динамика объема ввода жилья в Москве помесячно, нарастающим итогом (2007-2008 гг.), тыс. кв. м.
Рисунок 3. Динамика объема ввода жилья в Москве по годам (2000-2007 гг.), тыс. кв. м.
Рисунок 4. Ввод в действие жилья в январе-июле 2008 года по административным округам Москвы, тыс. кв. м общей площади, %.
Рисунок 5. Динамика оборота розничной торговли Москвы по месяцам (2007-2008 гг.), млн. рублей.
Рисунок 6. Динамика среднемесячной заработной платы в Москве по месяцам (2007 - 2008 гг.), рублей.
Рисунок 7. Структура денежных расходов населения Москвы на ее территории в июле 2008 года, %.
Рисунок 8. Характеристика экономически активного населения города Москвы, тыс. человек на конец периода.
Рисунок 9. Динамика численности населения в Москве, человек.
Рисунок 10. Миграционный прирост населения Москвы за 2007-2008 годы, (человек на конец периода).
Рисунок 11. Распределение московских гостиниц по формам собственности.
Рисунок 12. Официальный прогноз динамики номерного фонда гостиниц в Москве.
Рисунок 13. Соотношение гостиниц Москвы по категориям.
Рисунок 14. Распределение гостиниц Москвы по административным округам, %.
Рисунок 15. Распределение номерного гостиничного фонда Москвы по административным округам, %.
Рисунок 16. Загрузка гостиниц категории «3-4 звезды» в Москве в 1 полугодии 2008 года, %.
Рисунок 17. Распределение гостиниц категории «4-5 звезд» по административным округам Москвы, %.
Рисунок 18. Распределение гостиниц категории «4-5 звезд» в зависимости от года постройки, количество.
Рисунок 19. Распределение гостиниц категории «4-5 звезд» в зависимости от года реконструкции, количество.
Рисунок 20. Распределение гостиниц категории «4-5 звезд» в зависимости от этажности, %.
Рисунок 21. Распределение гостиниц категории «4-5 звезд» в зависимости от номерного фонда, %.
Рисунок 22. Распределение min и max средней стоимость проживания в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от вида номера, руб./сутки.
Рисунок 23. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от особенностей вселения, %.
Рисунок 24. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от наличия объектов питания, %.
Рисунок 25. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от оснащенности номеров, %.
Рисунок 26. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от места отдыха, %.
Рисунок 27. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от наличия услуг для бизнеса, %.
Рисунок 28. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от наличия услуг для здоровья, %.
Рисунок 29. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от наличия услуг, связанных с бытовым обслуживанием, %.
Рисунок 30. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от наличия прочих услуг, %.
Рисунок 31. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от наличия услуг, связанных с транспортировкой, %.
Рисунок 32. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от наличия услуг, связанных с безопасностью, %.
Рисунок 33. Распределение услуг безналичной оплаты в гостиницах категории «4-5 звезд» в зависимости от вида пластиковых карт, %.
Рисунок 34. Распределение гостиниц категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории по административным округам Москвы, %.
Рисунок 35. Распределение гостиниц категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от года постройки, количество.
Рисунок 36. Распределение гостиниц категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от года реконструкции, количество.
Рисунок 37. Распределение гостиниц категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от этажности, %.
Рисунок 38. Распределение гостиниц категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от номерного фонда, %.
Рисунок 39. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от особенностей вселения, %.
Рисунок 40. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от наличия объектов питания, %.
Рисунок 41. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от оснащенности номеров, %.
Рисунок 42. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от места отдыха, %.
Рисунок 43. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от наличия услуг для бизнеса, %.
Рисунок 44. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от наличия услуг для здоровья, %.
Рисунок 45. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от наличия услуг, связанных с бытовым обслуживанием, %.
Рисунок 46. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от наличия прочих услуг, %.
Рисунок 47. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от наличия услуг, связанных с транспортировкой, %.
Рисунок 48. Распределение инфраструктуры в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от наличия услуг, связанных с безопасностью, %.
Рисунок 49. Распределение услуг безналичной оплаты в гостиницах категории «3, 2, 1 звезды» и гостиниц без категории в зависимости от вида пластиковых карт, %.
Рисунок 50. Загрузка курортной гостиницы.
Рисунок 51. Загрузка бизнес - гостиницы.
Рисунок 52. Распределение загрузки гостиниц по дням недели.
Рисунок 53. Факторы, определяющие вариант наилучшего и наиболее эффективного использования. | | Способ предоставления | Печатный или электронный вид |
Постоянный адрес материала - Обзор гостиничного рынка Москвы: по итогам 3 квартала 2008 года |