10.11.2006 - Рынку российской недвижимости грозит японский кризис?

Для московского и в целом российского рынка недвижимости велик риск развития событий по сценарию Японии начала 90-х годов, где приключился масштабный кризис и цены в итоге упали примерно вдвое. Такое мнение высказал 9 ноября, на организованном агентством РБК "круглом столе" "Вероятные сценарии развития ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости" управляющий директор управляющей компании "Финам Менеджмент" Сергей Хестанов.

По его словам, в 1991 году в Японии начала складываться следующая ситуация: благодаря большим успехам национального автопрома в страну притекал большой объем денег, который провоцировал рост спроса на рынке недвижимости. Банки выдавали ипотечные кредиты на все более выгодных условиях, все больше людей стремились приобрести недвижимость как инвестицию или для собственного проживания. Когда из-за изменения макроэкономической ситуации некоторым заемщикам стало тяжело обслуживать кредиты, банки пошли по естественному пути: изъятие квартиры и ее реализация. В результате предложение на рынке скачкообразно выросло, квартиры перестали покупать – и завершилась ситуация системным кризисом банковской системы, причем очень жестким. Ситуацию разрешил только Центробанк Японии, которые прокредитовал коммерческие банки, попавшие в тяжелую ситуацию, по ставке 0,15% годовых при инфляции порядка 2%.

Постоянный адрес материала - Рынку российской недвижимости грозит японский кризис?