12.10.2006 - Новостройки Москвы. Гостинично-офисный комплекс будет построен на месте гостиницы "Северная"

Новый гостинично-офисный комплекс будет построен на месте гостиницы "Северная" в Москве, сообщил в среду источник в горадминистрации.

По его словам, правительство Москвы приняло предложение о сносе в этом году аварийных зданий гостиницы "Северная" по адресу ул. Сущевский Вал, д.50 и д.50, стр.2 (СВАО) с целью последующего строительства нового гостинично-офисного комплекса.

Инвестором-застройщиком является ереванская компания ООО "Фрагма". Существующий гостинично-офисный комплекс "Волга", в чьем ведении находятся указанные здания, должен заключить с ереванской компанией договор о компенсации "Волге" всех затрат, связанных с охраной и консервацией объекта до начала работ по сносу здания гостиницы, включая затраты по выплате компенсаций сотрудникам, предусмотренных действующим законодательством в связи с сокращением штата.

Кроме того, в месячный срок Объединенный архив ведомственных гостиниц города Москвы и его сотрудники, занимающие помещения в гостинице, должны быть переведены из нее в ведение гостинично-офисного комплекса "Волга", а необходимые офисные площади изысканы в здании одноименной гостиницы.

"Волга" совместно с ООО "Фрагма" выберет подрядную организацию для сноса здания гостиницы "Северная". Комитет по внешнеэкономической деятельности Москвы не позднее 30 дней с даты выпуска распоряжения правительства города (шестое октября) должен представить в департамент имущества города Москвы предложения по использованию имущества гостиницы "Северная".

Предпроектные предложения предусматривают реконструкцию гостиницы с надстройкой существующих корпусов до восьми этажей и созданием на ее базе гостиницы на 176 номеров, общей площадью - 14 тыс. 157 кв. метров, с рестораном площадью 892 кв. метра на 200 посадочных мест, бизнес-центром - 92 кв. метра, конференц-залом на 97 кв. метров, а также сауной, баром, тренажерным залом и бильярдной. Общая площадь земельного участка (0,6 га) увеличится и составит 0,8 га.

Начальник отдела развития гостиничного хозяйства комитета по внешнеэкономической деятельности правительства Москвы Юрий Бай рассказал, что реконструкция гостиницы будет вестись по соглашению властей Москвы и Еревана.

"Реконструкция гостиницы просто необходима, - заявил Ю.Бай. - Здание, не эксплуатировавшееся более 10 лет, находится в плачевном состоянии: деревянные перекрытия прогнили, стены и лестницы находятся в непригодном состоянии".

По его словам, в последние годы здание занимали арендаторы. "Сейчас их выводят", - сообщил собеседник агентства. По данным Ю.Бая, предпроектные предложения и градостроительное обоснование готовились около двух лет. "Выход на площадку осложнялся постоянно ведущимися в этом районе работами по прокладке инженерных коммуникаций", - отметил он. В то же время, по его словам, "акт разрешенного использования застройщик получит уже на днях". В данный момент площадь здания гостиницы составляет более 6 тысяч метров, в отеле 149 номеров.

Генеральный директор компании "Отель-Технологии" Александр Захаров заявил агентству "Интерфакс-Недвижимость", что "при правильном подходе к проектированию, в первую очередь, функциональной части гостиничной составляющей нового комплекса и его привязке к предполагаемой офисной части, проект должен быть и окупаемым, и доходным".

В то же время, эксперт уверен, что "очень многое зависит от условий: исходная ситуация, необходимость выноса магистральных сетей, обременения со стороны города и т.д.".

По словам А.Захарова, исходя из местоположения объекта, вполне можно говорить о возможности создания отеля категории "три звезды плюс" - "четыре звезды", который будет успешно работать как с международной торговой маркой, так и без нее.

"Существенным аспектом является расположение объекта практически на третьем транспортном кольце, что во многом определяет транспортную доступность. В перспективе городского развития, там, насколько нам известно, должна пройти новая ветка метрополитена. С другой стороны, существует возможность достаточно быстрого выезда автотранспортом в центр города через Олимпийский проспект или площадь Суворова", - рассказывает эксперт.

А.Захаров предположил, что "отель в качестве целевой группы может избрать как работу с организованными туристическими группами, так и с деловыми людьми". "В любом случае, - заметил он, - многое будет определяться производственно-функциональной концепцией".

"Что касается стоимости номеров, вполне оправданным средним тарифом (ADR - average daily rate) в перспективе может стать 190-200 у.е. в сутки", - полагает эксперт.

По его мнению, без учета неизвестных на сегодняшний день некоторых факторов (стоимость земли, обременения и т.д.) затраты на проектируемый гостиничный номер могут составить $95-120 тыс.

Генеральный директор компании "Русские отели" Станислав Капинос в интервью агентству высказал предположение, что "если власти не поменяют коренным образом назначение объекта, а, судя по существующему дефициту мест размещения отелей в Москве такое решение практически невозможно, то на месте "Северной" в любом случае останется гостиница".

"Можно предположить, что новые инвесторы расширят некоторым образом прямое назначение и введут дополнительные сервисы - офисные и торговые помещения, увеличив суммарную площадь объекта, - размышляет С.Капинос. - Это сегодня довольно распространенная практика, имеющая под собой бизнес-обоснование, учитывая сроки возврата инвестиций по гостиничным объектам в 7-10 лет".

Что касается уровня гостиницы, ее звездности, то, по словам эксперта, в случае реконструкции, а не сноса и возведения с нуля, она может быть не выше трех звезд. "Ограничения на звезды будут накладывать старые проектные решения, которые не позволят провести определенные инженерные изменения, например, по увеличению размера холла и лифтовых зон, а также по установлению вентиляционной системы, соответствующей требованию к четырем звездам и выше", - поясняет С.Капинос.

Средняя стоимость номера для постояльца, по его мнению, составит около $150-200 в сутки. "Исходя из данной площади - шесть тысяч кв. метров, можно предположить, что для реконструкции отеля потребуется не менее $12 млн, без учета всех компенсаций и стоимости инвестпроекта", - отмечает С.Капинос, добавляя, что стоимость возведения отеля практически полностью совпадает с затратами на реконструкцию зданий советского периода.

Эксперты в один голос указывают на острую необходимость развития практики реновации ветхого гостиничного фонда столицы.

"Говорить о позитивной тенденции реновации и развитии отелей не то что можно, а нужно, и очень громко, так как правительство Москвы, КВЭД и ГАО "Москва" предпринимают весьма активные и эффективные действия по развитию гостиничного сектора в столице, которые, кстати, определены соответствующей целевой программой", - говорит А.Захаров.

"О тенденциях говорить странно в тот момент, когда стоит говорить об острой необходимости, - соглашается с этим С.Капинос. - Действительно, сегодня на московском рынке наблюдается активная продажа гостиничных объектов именно с целью их приведения в порядок для соответствия международным и достаточно высоким на сегодня российским стандартам".

Эксперты упомянули и новые тенденции развития рынка.

Так, С.Капинос отметил, что уже сегодня городские власти выставляют на продажу не только гостиницы, некогда имевшие отраслевое назначение, но и бывшие общежития, также обретающие через тендер своего инвестора. "Гостиничный рынок столицы развивается достаточно активно", - резюмирует эксперт.

Гостиница "Северная" построена в 1929 году. Является памятником архитектуры советского периода, представляет собой два объединенных корпуса, высота которых пять и шесть этажей соответственно. Гостиница рассчитана на 456 мест (147 номеров), имеется ресторан на 200 посадочных мест.

Таким образом, "Северная" пополнит список реконструируемых столичных гостиниц, самые известные из которых - "Интурист", "Москва", "Россия", "Минск".

Постоянный адрес материала - Новостройки Москвы. Гостинично-офисный комплекс будет построен на месте гостиницы "Северная"