Как приобрести квартиру в новом доме по минимальной стоимости? Решить этот вопрос с наименьшим количеством затрат москвичам помогают вновь открываемые ЖК и ЖСК.

           Отличия между жилищными и жилищно-строительными кооперативами в том, что первые работают только с вторичным жильем, так как не имеют права инвестировать в еще не готовые объекты, а ЖСК - наоборот, нацелены на финансирование строительства. Технологии работы кооперативов отличаются не сильно, но вот условия вступления в них и дальнейшие гарантии могут быть различными. О принципах работы некоторых недавно созданных кооперативов рассказывают их председатели.

            Александра Яковенко, председатель ЖК "Подмосковье":

           - Преимуществом нашего кооператива является минимальный вступительный взнос, который составляет всего лишь 500 рублей, тогда как во многих других эта цифра на порядок выше. Кроме того, у нас отсутствуют членские взносы. Не исключено, что через некоторое время правление кооператива примет решение об их введении, но это нововведение не коснется тех членов, которые вступили в кооператив до его принятия. Работать наш ЖК будет на подмосковном рынке недвижимости: мы предлагаем всем желающим приобрести квартиру с рассрочкой платежа до 10 лет в любом городе Подмосковья, где есть хоть какой-то рынок жилья, по сложившимся там ценам. Вселение осуществляется через 6 месяцев после выплаты 50% от рыночной стоимости жилья, причем независимо от того, сколько еще членов вступит впоследствии - этим мы выгодно отличаемся от многих других жилищных кооперативов. Процентная ставка за пользование рассрочкой после заселения составляет 4% годовых в рублях при зафиксированной стоимости квартиры. Если член ЖК воспользовался ипотечным кредитом, кооператив компенсирует ему половину процентной ставки. Например, коммерческий банк выдает кредит под 14% годовых, а член нашего ЖК получит его под 7 процентов.

            Кирилл Куркин, член Правления ЖК "Столица":

           - Принцип работы ЖК "Столица" такой же, как в ЖК "Подмосковье", но наш кооператив ориентирован на вторичный рынок Москвы. Поскольку выбор жилья здесь более широкий, то и квартиры для членов нашего кооператива мы подбираем в более короткие сроки.

            Светлана Носенко, председатель ЖСК "Ухтомский":

            - Если для членов ЖК решающим условием являются сроки, то для пайщиков ЖСК - цена.

ЖСК "Ухтомский" был создан для участия в строительстве многоквартирных домов в экспериментальном жилом районе "Ухтомский". Это одно из последних мест в Москве, где еще возможна комплексная застройка. Вступительный взнос составляет также 500 рублей, стоимость пая меняется в зависимости от приближения сроков сдачи жилья. Сегодня она составляет около 22 тысяч рублей за кв.метр. Безусловным плюсом ЖСК является возможность создания будущими жильцами товариществ собственников жилья, которые имеют право выкупа земли под объектами или получения ее в долгосрочную аренду. Сдача первой очереди жилья в "Ухтомском" запланирована на 2007 год. Членам ЖСК гарантируется получение жилплощади через 2,5 года после полной выплаты паевого взноса.