27.07.2006 - Маловато будет

Участники загородного рынка уверены, что будущее - за крупными поселками от 100 домов. По самым смелым прогнозам, пригородные поселения могут объединять до 1000 строений. При этом наибольший потенциал спроса у недорогих коттеджей.Большинство участников опроса "НП" опираются на опыт Москвы, которая в загородном домостроении опережает Северную столицу, по разным оценкам, на три - пять лет. Участники рынка ссылаются также на ситуацию в Европе и Америке. Примечательно, что сегодня ведутся разговоры о все более дешевых проектах: $120 000 - уже не воспринимается как нижний предел цены для загородного дома. Однако есть мнения, что у Петербурга - собственный путь и что покупатели не захотят селиться в слишком многолюдных поселках. Разнятся и взгляды на то, какая инфраструктура нужна загородным жителям. Хотя с каждым годом проекты становятся все более продуманными, застройщики еще очень по-разному представляют себе требования покупателей. Да клиенты еще и сами толком не понимают, какие объекты им необходимы. В результате пока застройщики предпочитают торговать не готовыми домами, а участками с подрядом на строительство, возводя коттедж по пожеланиям заказчика.Мнения ЭКСПЕРТОВ Алексей Рогов, начальник отдела продаж загородного жилья корпорации "Петербургская Недвижимость":– Застройщики стали куда серьезнее подходить к проработке концепции. Интересных проектов все больше. В элитных поселках (ценовая планка - от $700 000 за коттедж) должно быть, по нашей оценке, не более 20 домов: состоятельные граждане не любят, когда у них много соседей. В классах "комфорт" ($300 000-500 000) и "стандарт" ($120 000-300 000) возможно 100 домов и более. Но пока спрос на дорогие объекты не насыщен, девелоперы будут заниматься более рентабельными проектами в верхних ценовых диапазонах. Однако наибольшие перспективы роста - у сегмента "стандарт": на него приходится большая часть платежеспособного спроса. В 2006 году на рынок уже вышли объекты стоимостью от $120 000, и в дальнейшем этот сектор будет активно развиваться. Со временем вполне могут появиться коттеджи по цене трехкомнатной квартиры, и именно за такими проектами будущее. Все более популярными у покупателей становятся одноэтажные дома. На смену "русскому размаху" приходят оптимальные, "лаконичные" планировки в европейском стиле: даже для дорогих объектов максимум - 450 кв.м. В моде - кухни, совмещенные с гостиными, и обособленные зоны с душем, сауной и террасой для отдыха.Сергей Кобылянский, начальник коммерческого управления PBL-холдинга:– Я не согласен с коллегами, которые утверждают, что наш рынок пойдет тем же путем, что и в Подмосковье. Коттеджные поселки на 100 с лишним домов у нас не приживутся. Петербург всегда отличало стремление к индивидуализму, обособленности, даже келейности. Оптимальное количество домов в коттеджном поселке - от 50 до 70. Тогда его выгодно обслуживать, можно обеспечить высокий уровень комфорта и безопасности. Больше 70 домов - это уже дачный поселок, а не коттеджная застройка. Оптимальным останется размер участка в 20-25 соток для одного дома: с повышением уровня жизни человек стремится обособить свой мир, иметь контролируемую территорию, где действуют его собственные правила. Клиент платит прежде всего за это.Наталья Хмельницкая, директор по загородным проектам АН "Бекар":– В поселках эконом-класса (таких пока на рынке просто нет) должно быть 100-150 домов. В классе "элит" все индивидуально. Разумное решение - примерно 30 коттеджей с большими участками. В этом сегменте менее 25 соток покупатели даже не рассматривают. Клиентам такого класса не нужна никакая социальная инфраструктура: у них обычно не возникает проблем с покупкой пачки сигарет. Пока рынок еще слишком молод, и застройщики возводят поселки исходя из собственных вкусов. Кто-то считает, что до берега озера должно быть 100 метров, а коттеджи - трехэтажные, с цоколем, кто-то - что покупателям не нужны 500-метровые дома, зато участок должен быть большим. Девелоперам пора проводить исследования покупательских запросов, а не руководствоваться только своими представлениями о рынке. Владимир Обширнов, руководитель департамента загородной недвижимости АН "Экотон":– В поселке класса "элит" должно быть 20-50 домов. Социальная инфраструктура не нужна, обычно все необходимое есть рядом. Хотя разделение на классы весьма условно. Например, "Северный Версаль" - элитный поселок, но там очень маленькие участки - по 10 соток. А "Консульская деревня", которая строилась как элитная, по нынешним меркам стала проектом бизнес-класса.В сегменте "бизнес" коттеджей побольше - 50-70 домов, в классе "эконом" - от 100.На мой взгляд, в перспективе клиент должен выбрать готовый дом, заплатить за него и тут же оформить в собственность. А сейчас чаще всего застройщики говорят: "Приносите деньги, а потом мы вам построим".Алексей Поляков, генеральный директор ОАО "Ленинградское областное агентство ипотечного кредитования":– Стоимость коттеджа - а сейчас на рынке появились предложения по $120 000-150 000 - становится соизмеримой с ценой трехкомнатной квартиры в Петербурге. Если раньше люди хотели просто приобрести дом в тихом месте на берегу озера, то теперь требуются и хорошая инженерия (вода, электричество, газ, дороги), и социальная инфраструктура (школы, больницы, магазины и т.д.). Мы считаем, что коттеджные поселки должны быть не на 40-50 домов, как сейчас, а от 500 до 1000.Вадим Алексеенко, руководитель департамента загородной недвижимости АН "Олимп 2000":– Судьба проекта во многом зависит от затрат на инженерию. Если на коммуникации застройщик тратит $2-3 млн, он должен окупить свои расходы за счет масштаба поселка. Мы строим поселок класса "элит" (по нынешним меркам), в нем 50 домов, и никого это не смущает. Будущее за поселками от 40 до 100 коттеджей. Все понимают: чем больше домов, тем дешевле обслуживание для каждой семьи.

Постоянный адрес материала - Маловато будет