Закон года: 214-ФЗ об участии в долевом строительстве

Тип информации: Статья
Дата: 10.01.2006
Регион: Россия
Отрасль: Строительство
Специализация: Капитальное строительство и капитальный ремонт

              Несмотря на то, что в 2005 году начали действовать важные для рынка недвижимости Градостроительный и Жилищный Кодексы, главным законом года смело можно считать 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве жилья". Закон, который по мысли его авторов, должен был сделать отношения на первичном рынке более прозрачными, привел к прямо противоположным результатам. Застройщики сочли его требования чрезвычайно жесткими и стали искать обходные пути привлечения средств дольщиков.

             В свою очередь банки, которые в соответствии с 214-ФЗ несут солидарную ответственность перед вкладчиками, стали сворачивать программы кредитования жилищного строительства. Получить кредит теперь могут лишь крупные проверенные компании, готовые предоставить в качестве залога собственную коммерческую недвижимость и согласные кредитоваться под 20% годовых в валюте.

               Все это привело к тому, что большинство объектов продаются по "серым" вексельным схемам, число предложений на рынке новостроек сократилось на 15-25% в зависимости от сегмента, а цены на жилье уверенно поползли вверх.

               "Если в 214-ФЗ не будут внесены изменения, дефицит объектов будет наблюдаться и в 2006 году, причем отдельные успешные проекты могут подорожать на 30-50%", - предупреждает заместитель директора управления новостроек по продажам и инвестициям Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма.

               Пока только несколько компаний объявили о своей готовности работать по 214-ФЗ. В основном это крупные застройщики, не имеющие проблем с привлечением средств на первоначальный этап работ. Однако, как показывает практика, договоры долевого участия составлены ими в расчете на поправки к закону, за которые ратуют все участники строительного рынка.

                 Поправки в первую очередь касаются пересмотра штрафных санкций в отношении застройщиков и отмены пункта о солидарной ответственности банков, вместо которой планируется ввести страхование условий договора за счет строительной компании. Госдума готова рассмотреть эти предложения сразу после новогодних праздников при условии, что с ними согласится правовое управление администрации президента.

Источник информации: Большой Сервер Недвижимости

Постоянный адрес материала - Закон года: 214-ФЗ об участии в долевом строительстве