| Название отчета | Маркетинговый обзор вторичного рынка земли Хабаровского края | | Код исследования | 4959 | | Тип работы | Маркетинговый обзор рынка | | Регион | Хабаровский край | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 19.04.2010 | | Количество страниц | 42 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 6000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Предмет исследования: Вторичный земельный рынок Хабаровского края
Основные блоки:
- Объем рынка по основным сегментам в зависимости от назначения и его динамика в I квартале 2010 г.
- Средние цены по основным сегментам вторичного земельного рынка в зависимости от назначения участков и местоположения, их динамика в I квартале 2010 г. | | Полное описание отчета | Цели:
Осуществить общий анализ состояния регионального вторичного земельного рынка;
Выявить основные сегменты рынка
Определить средние цены предложений земельных участков в зависимости от их назначения и местоположения, исходя из данных, имеющихся в открытом доступе.
Дать характеристику общим тенденциям регионального рынка в 2010 г.
Для решения поставленных задач были проанализированы региональные специализированные журналы и газеты («Вся недвижимость Хабаровска» «Из рук в руки», «Презент», «Недвижимость ДВ региона», «Дальневосточный оценщик», Дальневосточный информационный сборник» и т.д.). Земельный рынок в Хабаровском крае находится на стадии формирования, при этом он динамично расширяется и развивается. Сегодня очевиден интерес к земле, в первую очередь, в г. Хабаровске и в его окрестностях, чему способствует инвестиционная привлекательность земли краевого центра, а постоянное совершенствование территориального планирования в целом и приведение краевых правовых нормативных актов в соответствие с федеральными нормами только расширяют возможности легализации данного сегмента рынка недвижимости.
Тем не менее, основной чертой рынка земли, находящейся в частной собственности, является закрытость информации, т.е. цены совершившихся сделок, практически, не публикуются в средствах массовой информации.
Одна из основных проблем анализа регионального земельного рынка заключается в том, что довольно сложно делать выводы о росте или падении цен, поскольку предложения, поступающие в средства массовой информации, достаточно разнородны и позволяют с лишь с определенной долей объективности судить о ситуации на данном сегменте рынка недвижимости. Однако в настоящее время состояние рынка таково, что цены предложений на сегодняшний день являются, практически, единственным источником информации о возможных рыночных ценах.
В рамках раздела «Вторичный земельный рынок по состоянию на 01.04.10 г.» было проанализировано 705 земельных участков под индивидуальную жилищную застройку, 64 участков под застройку коммерческой недвижимостью и 49 участков сельскохозяйственного назначения, предлагаемых к продаже по состоянию на 01.04.2010 г. | | Подробное оглавление | 1. Состояние российского земельного рынка на 01.04.2010 г.
2. Новости земельного законодательства в I квартале 2010 г.
3. Сегментирование земельного рынка Хабаровского края
4. основные тенденции вторичного земельного рынка Хабаровского края
Таблица 2 ▪ Количество предложений земельных участков различного назначения в IV квартале 2009 г.
4.1.Участки под индивидуальную жилищную застройку
Таблица 3 ▪ Основные показатели рынка земельных участков под ИЖЗ вне города в I квартале 2010 г.
Таблица 4 ▪ Основные показатели рынка земельных участков под ИЖЗ вне города в I квартале 2010 г. в зависимости от направлений
Таблица 5 ▪ Основные показатели рынка земельных участков под ИЖЗ в городе в I квартале 2010 г.
Таблица 6 ▪ Мультипликатор местоположения для земельных участков под ИЖЗ в I квартале 2010 г.
4.2.Участки под коммерческую застройку
Таблица 7 ▪ Основные показатели рынка земельных участков под коммерческую застройку
Таблица 8 ▪ Мультипликатор местоположения для земельных участков под коммерческую застройку
Таблица 9 ▪ Основные показатели рынка земельных участков под производственно - складскую застройку в 2008 - 2010 гг.
4.3.Участки сельскохозяйственного назначения
Таблица 10 ▪ Средняя цена предложения земель сельскохозяйственного назначения
Таблица 11 ▪ Основные показатели рынка земельных участков с/х назначения в I квартале 2010 г.
4.4.Рынок аренды земельных участков г. Хабаровска в 2009 г.
Таблица 12 ▪ Результаты торгов на право на заключение договора аренды земельных участков под коммерческое строительство
Таблица 13 ▪ Результаты торгов на право на заключение договора аренды земельных участков под индивидуальное жилищное строительство
Таблица 14 ▪ Основные показатели рынка аренды земельных участков под строительство
5. Выводы по функционированию вторичного земельного рынка
6. Расчет поправки на удаленность от города Хабаровска
Таблица 15 ▪ Характеристики расчетных интервалов
Таблица 16 ▪ Результаты аппроксимации для земель под ИЖЗ
Таблица 17 ▪ Наиболее вероятные цены предложений участков, исходя из уравнений линейной и степенной зависимостей 39
Таблица 18 ▪ Величина поправки на удаленность от г. Хабаровска
7. Расчет поправки на масштаб для участков под ИЖЗ
Таблица 19 ▪ Результаты аппроксимации для земель под ИЖЗ | | Приложения | Рис. 1 ▪ Соотношение прав на предлагаемые к продаже земельные участки под ИЖЗ на 01.04.10 г.
Рис. 2 ▪ Расположение земельных участков под ИЖЗ, предлагаемых к продаже на 01.04.10 г.
Рис. 3 ▪ Изменение структуры предложения земельных участков под ИЖЗ
Рис. 4 ▪ Распределение земельных участков под ИЖЗ, предлагаемых к продаже вне города на 01.04.10 г.
Рис. 5 ▪ Средняя цена предложения за земельный участок под ИЖЗ в пригороде Хабаровска на 01.04.10 г., руб./кв.м.
Рис. 6 ▪ Количество предложений земельных участков под ИЖЗ вне города, в зависимости от направлений на 01.04.2010 г.
Рис. 7 ▪ Расположение земельных участков под ИЖЗ в Хабаровске, предлагаемых к продаже в городской черте на 01.04.2010 г.
Рис. 8 ▪ Средняя цена предложения за земельный участок под ИЖЗ в г. Хабаровске на 01.04.2010 г., руб./кв.м.
Рис. 9 ▪ Расположение земельных участков под коммерческую застройку, предлагаемых к продаже в г. Хабаровске на 01.04.2010 г.
Рис. 10 ▪ Средняя цена предложения за земельный участок под коммерческую застройку в г. Хабаровске на 01.04.2010 г., руб./кв.м.
Рис. 11 ▪ Средняя площадь земельного участка под коммерческую застройку в г. Хабаровске на 01.04.10 г., кв.м.
Рис. 12 ▪ Динамика изменения средней площади земельных участков в г. Хабаровске под коммерческую застройку
Рис. 13 ▪ График изменения средней цены предложения земель под коммерческую застройку в Центральном районе
Рис. 14 ▪ График изменения средней цены предложения земель под коммерческую застройку в остальных районах
Рис. 15 ▪ Специфические черты земельных участков сельскохозяйственного назначения
Рис. 16 ▪ Распределение земельных участков с/х назначения в зависимости от цены предложения
Рис. 17 ▪ Распределение земельных участков с/х назначения в зависимости от площади участка
Рис. 18 ▪ Расположение земельных участков, предоставляемых в аренду под строительство, по видам использования
Рис. 19 ▪ График линейной зависимости цены предложения от удаленности от города для участков под ИЖЗ
Рис. 20 ▪ График степенной зависимости цены предложения от удаленности от города для участков под ИЖЗ
Рис. 21 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади для участков под ИЖЗ
Рис. 22 ▪ График линейной зависимости цены предложения от площади для участков под ИЖЗ | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Маркетинговый обзор вторичного рынка земли Хабаровского края |