26.06.2006 - Мэрия хочет унифицировать отношения застройщиков и дольщиков

Городские власти собираются разработать типовой договор долевого участия в финансировании строительства жилья. До сих пор строители оформляли отношения с соинвесторами, стараясь максимально учесть свои интересы. Но несмотря на то что инициатива мэрии носит рекомендательный характер, строители опасаются применения административного ресурса, который заставит их использовать разработанный вариант.

После скандалов с обманутыми соинвесторами столичное правительство не только решает проблемы дольщиков, но и собирается обезопасить потенциальных покупателей жилья за счет контроля за деятельностью застройщиков. Теперь чиновники намерены предложить всем строителям продавать жилье по типовому договору долевого участия, который в двухмесячный срок разработают департамент экономической политики и развития города совместно с департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Соответствующее распоряжение (1120-РП) на прошлой неделе подписал исполняющий обязанности мэра Владимир Ресин.

Несмотря на то что закону “О долевом строительстве…” больше года, он так и не заработал. Узнать, сколько в столице зарегистрировано договоров о долевом участии, не удалось: официальный запрос “Ведомостей” в Федеральную регистрационную службу по Москве остался без ответа. Однако, по информации комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, на апрель в Москве было зарегистрировано всего два договора. Сегодня большинство строителей продают квартиры по вексельной схеме, часть — по заключенным ранее договорам инвестирования.

Инициативу столичных властей участники рынка восприняли неоднозначно. “Мы считаем, что типовой договор целесообразно разработать в рекомендательных целях или для сделок юридических лиц с долей города в уставном капитале, — сообщили в пресс-службе "Системы-Галс", зарегистрировавшей первый договор долевого участия в Москве. — На момент подачи первого договора в соответствующие органы не было практики регистрации подобного рода документов, в связи с чем возникли определенные сложности. Но сейчас этот процесс в Федеральной регистрационной службе уже отлажен”. Представитель стройкомплекса настаивает, что типовой договор, разработанный мэрией, будет носить рекомендательный характер. “Город попытается контролировать его выполнение, в том числе и административными методами”, — опасается крупный девелопер.

Однако установленного образца долевого договора до сих пор нет. “Инвестор и застройщик могут прийти к единому договору, где будут прописаны все неустойки, графики, последствия сдачи объекта. Это зависит от юридической грамотности компании и тех людей, которые инвестируют в строительство. Если там кабальные условия, то не надо его подписывать, но заключаемый договор не должен противоречить законодательству”, — сообщил сотрудник Федеральной регистрационной службы по Москве.

“Мы готовы принять активное участие в разработке типового договора и хотели бы, чтобы в этом участвовало как можно больше девелоперов. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем дополнительная нормативная база не послужила еще одним барьером на пути реализации и не затрудняла исполнение закона”, — говорит представитель группы компаний “ПИК” Наталья Пастухова. “Власти очень хотят показать обществу масштабные и явные меры по защите вкладов в недвижимость. Но пока власти создают новые препоны: они требуют прозрачности от застройщика и вкладчиков, но оставляют в тени согласовательный этап строительства”, — комментирует директор по производству компании “Бенефит инжиниринг” Александр Исаев.

Постоянный адрес материала - Мэрия хочет унифицировать отношения застройщиков и дольщиков