| Название отчета | Анализ рынка недвижимости Красноярска, 2 кв.2009 | | Код исследования | 4719 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Красноярский край | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 09.06.2009 | | Количество страниц | 71 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 35000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | В рамках данного исследования рассмотрены основные сегменты рынка недвижимости Красноярска (офисный, жилой, гостиничный, торговый). | | Полное описание отчета | Целью данной работы является анализ основных сегментов рынка недвижимости Красноярская в разрезе основных показателей: спрос, предложение, финансовые условия. | | Подробное оглавление | 1. АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2
1.1 Анализ инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости…………………………….…………………………………..2
1.2.Анализ предложения..................................................................................3
1.3.Анализ спроса.............................................................................................6
1.4.Анализ арендных ставок и цен продажи................................................ 8
2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 10
2.1.Анализ предложения................................................................................10
2.2.Анализ спроса ..........................................................................................22
2.3.Анализ ценовой ситуации на рынке жилья ..........................................27
3. АНАЛИЗ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ…………... 29
3.1. Анализ инвестиционной активности на рынке и
характеристика рыночных индикаторов.......
3.2.Анализ предложения................................................................................31
3.3.Анализ спроса ......................................................................................... 36
3.4. Анализ цен продажи номеров............................................................... 38
4. АНАЛИЗ РЫНКА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ Г. КРАСНОЯРСКА……. 40
4.1.Анализ предложения................................................................................40
4.2.Анализ спроса ......................................................................................... 46
4.3.Обзор арендных ставок и цен продажи..................................................47
Приложение1.1. Классификация офисной недвижимости МИФ............. 50
Приложение1.2.Существующие БЦ и офисные центры в Красноярске.....................................................................................................54
Приложение1.3.Строящиеся БЦ в Красноярске .........................................57
Приложение1.4.Проектируемые БЦ в Красноярске ...................................59
Приложение 2.1.Описание жилых комплексов бизнес и элитного классов на первичном рынке Красноярска............................................................... 63
Приложение3.1.Российская классификация гостиничных объектов по категориям...................................................................................................... 66
Приложение3.2.Международная классификация гостиничных объектов по категориям ................................................................................................ 68
Приложение3.3.Классификация гостиничных объектов по форматам ... 69
Приложение 3.4. Перечень элементов инфраструктуры, наиболее широко представленных в новых гостиничных объектах ...................................... 70
Приложение4.1.Классификация современных торговых комплексов..... 71 | | Приложения | Список таблиц
Таблица 1.1. Совокупный спрос на офисные площади, Красноярск,
Прогноз, тыс. кв.м............................................................................................7
Таблица 1.2. Емкость рынка офисных площадей, Красноярск.
Прогноз, тыс. кв.м. ......................................................................................... 8
Таблица 1.3. Средние ставки аренды на офисные площади.
Прогноз на конец указанного периода,
руб. за кв.м. в мес. ...........................................................................................9
Таблица 2.1. Объемы предложения жилья в Красноярске и Красноярском крае,
2004 – I кв. 2009 гг. .......................................................................................10
Таблица 2.2. Прогноз объемов предложения на рынке Красноярска
на 2009 – 2011 гг., тыс. кв. м. ………………………………..…………….10
Таблица 2.3. Совокупный жилой фонд Красноярска и темпы его прироста,
тыс. кв. м и % соответственно. ................................................................... 11
Таблица 2.4. Легенда к карте 2.1. ................................................................16
Таблица 2.5. Легенда к карте 2.2. ................................................................18
Таблица 2.6. Площади квартир элитного и бизнес-классов, характерные
для Красноярского рынка; площади апартаментов, пользующихся
наибольшим спросом на рынке Москвы. ................................................... 24
Таблица 2.7. Рекомендации по структуре предложения апартаментов
в будущем Объекте: количество комнат /
доля в будущем Объекте. ..............................................................................25
Таблица 2.8. Прогноз долларовой инфляции в
2009 – 2011 гг..................................................................................................27
Таблица 2.9. Динамика средних долларовых цен на жилье на рынке
Красноярска, %.............................................................................................. 28
Таблица 3.1. Наиболее крупные гостиничные проекты, заявленные к реализации в городе до 2012 г..................................................................... 29
Таблица 3.2. Перечень объектов, обозначенных на карте 1. ....................32
Таблица 3.3. Динамика номерного фонда и долей гостиниц категорий 3* и 4-5* в качественном предложении, 2005 – I кв. 2009 гг. ....................... 34
Таблица 3.4. Прогноз средних цен на гостиницы 3* и 4*, I кв. 2009 – 2011 гг................................................................................................................... 39
Таблица 4.1 Среднедушевые ежемесячные денежные доходы населения г. Красноярска ................................................................................................40
Таблица 4.2.. Функционирующие качественные торговые объекты.........................................................................................................41
Таблица 4.3.Планируемые ТРЦ и ТЦ в Красноярске (наиболее значимые) ………………………………………………………………….................. 43
Таблица 4.4 Диапазон ставок аренды для операторов ТЦ Карсноярска (май 2009 г.)................................................................................................. 48
Список диаграмм
Диаграмма 2.1. Долгосрочный прогноз динамики нового
предложения, тыс. кв. м…………………………………………………….11
Диаграмма 2.2. Совокупный жилой фонд Красноярска и темпы его прироста, тыс. кв. м и % соответственно. .................................................. 11
Диаграмма 2.3. Структура предлония рынка жилья Красноярска............ 15
Диаграмма 2.4. Численность населения Красноярска ...............................22
Диаграмма 2.5. Прогноз совокупного жилого фонда и планируемый
жилой фонд, тыс. кв. м. .................................................................................23
Диаграмма 2.6. Прогнозируемая структура спроса на апартаменты по целям приобретения,%.................................................................................. 24
Диаграмма 2.7. Динамика средних цен на жилье в Красноярске и прогноз
на 2009 – 2012 гг, за кв.м.............................................................................. 28
Диаграмма 3.1. Структура номерного фонда города по категориям, II кв. 2009 г.............................................................................................................. 34
Диаграмма 3.2. Структура качественного номерного фонда по форматам, II кв. 2009 г..................................................................................................... 34
Диаграмма 3.3. Годовая динамика показателя загрузки в качественных объектах..........................................................................................................37
Список карт
Карта 1.1. Объекты офисной недвижимости в г. Красноярск. 2 кв. 2009…………………………………………………………………………....3
Карта 1.2. Объекты офисной недвижимости в г. Красноярск.
Прогноз 2011-2012 ..........................................................................................4
Карта 2.1. Объекты бизнес и элитного классов, представленные на первичном рынке Красноярска……………………………………….........16
Карта 2.2. Планируемые объекты.................................................................18
Карта 3.1. Наиболее крупные существующие и планируемые
гостиничные объекты. ……………………………………………………..32
Карта 4.1. Функционирующие качественные объекты торговой недвижимости в г. Красноярск 1 кв.2009 .................................................. 42
Карта 4.2. Объекты торговой недвижимости в г. Красноярск. Прогноз 2011-2012........................................................................................................ 44
Карта 4.3. Функционирующие и планируемые объекты торговой недвижимости в г. Красноярск. ……………………………………………45 | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Анализ рынка недвижимости Красноярска, 2 кв.2009 |