24.05.2006 - MR Group продала два бизнес-центра

Стали известны подробности одной из самых крупных за последний год сделок рынка офисной недвижимости. Компания MR Group продала еще не построенный на улице Двинцев бизнес-центр площадью около 60 тыс. кв. м. Новым собственником офисного комплекса стала компания "МОРЕ Плаза". Сумма сделки составила $93 млн.

О сделке между MR Group и "МОРЕ Плаза" "Бизнесу" рассказали сразу несколько источников, знакомых с ходом переговоров. "Речь идет о бизнесцентре на улице Двинцев, вл. 14, строительство которого начнется летом текущего года.

Покупателем стала компания "МОРЕ Плаза", а общая сумма сделки составила $93 млн.

В нее помимо стоимости площадки входит проведение подрядных работ MR Group",- рассказал собеседник "Бизнеса". Кроме того, по его словам, полтора месяца назад MR Group продала еще одну площадку на Новоданиловской набережной, д. 8. Сейчас там строится офисное здание площадью 40 тыс. кв. м, а цена в этом случае составила $1,5 тыс. за квадратный метр (около $60 млн за весь комплекс).

В MR Group факт переговоров с "МОРЕ Плаза" подтвердили, отметив, что стороны достигли предварительного соглашения. "Окончательный договор может быть заключен в конце этого года",- заявила директор по маркетингу MR Group Ирина Дзюба. Впрочем, по словам источника "Бизнеса", уже в начале осени "МОРЕ Плаза" произведет основной платеж за бизнесцентр. В "МОРЕ Плаза" комментировать эту информацию отказались.

О планах MR Group по строительству офисного центра на улице Двинцев стало известно еще в начале года ("Бизнес" писал об этом 18 февраля). Согласно концепции проекта, общая площадь комплекса класса В, состоящего из трех зданий, составит не менее 60 тыс. кв. м.

Правда, изначально планировалось, что объект будет сдан к третьему кварталу 2007 года, однако, по словам Дзюбы, сроки передвинулись на середину 2008 года. "На площадке (1,2 га.- "Бизнес") уже завершен снос ветхих строений, закончена подготовка, и в ближайшее время начнутся работы по нулевому циклу",- рассказала Дзюба. По оценке заместителя генерального директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, стоимость земельного участка составила $15 млн, еще около $1-2 млн девелопер потратил на получение всей необходимой документации. "Таким образом, в $93 млн входит вознаграждение MR Group за дальнейшее развитие участка, которое обычно составляет около 15-25% от стоимости строительных затрат",- считает Никуличева. По словам старшего аналитика Prime City Properties Антонины Лаировой, продажа еще не построенного здания обоснованна. "Это позволит MR Group высвободить средства для новых проектов",- считает Лаирова. "Уже построенное здание на улице Двинцев девелопер мог бы реализовать за $150 млн",- спорит с ней Никуличева. "Если новые проекты MR Group имеют высокие показатели доходности, это компенсирует некоторый дисконт при продаже до начала строительства",- уверяет Лаирова.

Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что покупка этого проекта вполне оправдана. "Близость Третьего транспортного кольца и станции метро "Савеловская" обеспечивают проекту хорошую доступность",- говорит Шершнев. "Кроме того, слабая насыщенность офисами северной части города делает бизнес-центр востребованным потенциальными арендаторами",- добавляет Лаирова. По ее словам, "МОРЕ Плаза" уже владеет несколькими офисными центрами. "Вероятно, они приобрели здание в качестве еще одного актива",- предполагает эксперт.

Постоянный адрес материала - MR Group продала два бизнес-центра