24.05.2006 - Большинство москвичей до сих пор не определились с выбором управляющих компаний своих домов

Процесс выбора управляющих компаний в жилищном фонде Москвы идет очень медленно по причине отсутствия инициативы со стороны жителей.

"Жильцы и создаваемые гражданами по месту жительства общественные организации не проявляют должной инициативы по решению вопросов управления жилыми домами", - заявил "Интерфаксу" заместитель мэра в правительстве Москвы, полномочный представитель столичного градоначальника в городской думе Анатолий Петров.

В соответствии с действующим жилищным законодательством все собственники помещений в многоквартирных домах до 1 января 2007 года должны провести собрания и определиться с выбором способа управления домом.

В горадминистрации считают, что население пока плохо представляющего себе суть реформы. "Значительная часть жителей Москвы к 1 января не выберет способ управления домами", - полагает первый заместитель главы Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства (ЖКХ и Б) Михаил Рыбальченко. По его словам, эта работа должна проводиться органами исполнительной власти совместно с собственниками помещений, поэтому департамент разработал порядок и методику работы районных управ с инициативными группами граждан.

С мая в большинстве территориальных органов управления проводятся консультации по организации и проведению общих собраний жильцов. А отделы жилищного самоуправления окружных управлений департамента жилищной политики и жилого фонда организуют прием по вопросам самоуправления в жилищной сфере для тех граждан, кто хочет создать ТСЖ.

По данным источника "Интерфакса" в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) наиболее трудно процесс выбора управляющих компаний идет в старом жилом фонде, где преобладают дома со смешанной формой собственности. "Люди зачастую не понимают, чем новый порядок отличается от старого, и зачем вообще понадобилось что-то менять. Поэтому трудности начинаются уже при формировании инициативной группы, которая должна взять на себя подготовку и организацию собрания", - говорит собеседник агентства.

Начальник отдела жилищного самоуправления ДЖПиЖФ в ЦАО Наталья Макеева в свою очередь предупреждает, что в некоторых районах округа стали появляться представители различных организаций и компаний, которые проводят опрос жителей домов и осуществляют сбор подписей по выбору управляющих компаний. "Документы составляются ими без соблюдения норм и требований законодательства РФ, в соответствии с которым управляющая компания должна быть избрана собранием жильцов", - говорит Н.Макеева. Несколько лучше дела обстоят в столичных новостройках, поскольку в Москве распространена практика, когда застройщик самостоятельно подбирает управляющую компанию, которая обслуживает дом, по крайней мере, до момента оформления прав собственности жителями. Кроме того, 139 статья ЖК РФ допускает создание ТСЖ инвесторами на этапе строительства, до сдачи дома ГК и его заселения. "После оформления права собственности на квартиры жители вправе большинством голосов (50%+1 голос) принять решение о ликвидации созданного на этапе строительства ТСЖ и создании нового, а также о замене управляющей компании, назначенной застройщиком", - говорит начальник юридического департамента Группы компаний СУ-155 Сергей Босхолов, отмечая, что без выполнения предусмотренных ЖК процедур создание второго ТСЖ в одном доме и смена УК незаконны. По его словам, создание ТСЖ на этапе строительства преследует еще одну цель. Любой житель микрорайона, зарегистрировавший право собственности, не дожидаясь регистрации прав другими жильцами, "получает возможность участвовать в решении вопросов жизнедеятельности микрорайона путем вступления и участия в ТСЖ". Эксперты отмечают, что, принимая решение о замене ТСЖ и УК, жители, как правило, надеются снизить стоимость обслуживания дома, однако не всегда достигают поставленной цели. Во-первых, тарифы на газ, электроэнергию и тепло диктуют естественные монополии, и следовательно повлиять на ценообразование УК не в силах Во-вторых - затраты на обслуживание сетей и других объектов инфраструктуры в новых комплексах, особенно бизнесс-класса, значительны и минимизировать их можно только в ущерб качеству обслуживания.

По данным департамента жилищной политики и жилого фонда, в Москве в настоящий момент насчитывается 40 тыс. жилых домов. Из них, по словам замглавы ДЖПиЖФ Виталия Акимкина, проводить выборы управляющей компании имеет смысл только в 28 тыс., поскольку остальные дома - ветхие и аварийные и в перспективе подлежат реконструкции или сносу. Пока только чуть более 4000 домов определились с выбором УК, говорит В.Акимкин.

Руководитель пресс-службы ГК "МИАН" Вадим Васильев утверждает, что профессиональные эксплуатационно-сервисные компании "всегда лучше осведомлены о технических особенностях проекта, поэтому их специалисты способны обеспечить более высокий уровень обслуживания зданий".

Постоянный адрес материала - Большинство москвичей до сих пор не определились с выбором управляющих компаний своих домов