| Название отчета | Бизнес-план: «Строительство Комплекса Торгово-Развлекательного, с последующей эксплуатацией» (с финансовой моделью) | | Код исследования | 4660 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Россия | | Отрасль | Торговля, Спорт. Досуг | | Дата выхода отчета | 26.02.2010 | | Количество страниц | 83 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 34000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Данный Бизнес-план разработан для оценки экономической эффективности строительства регионального торгово-развлекательного комплекса с наземной стоянкой автомобилей с использованием привлеченных кредитных ресурсов. Бизнес-план подходит для предоставления в банк с целью получения кредитной линии, а также может быть использован в качестве инвестиционного меморандума для Инвестора. | | Полное описание отчета | Цели Бизнес-плана
Представленный Бизнес-план разработан для оценки экономической эффективности строительства регионального торгово-развлекательного комплекса с наземной стоянкой автомобилей с использованием привлеченных кредитных ресурсов. Данный Бизнес-план подходит для предоставления в банк с целью получения кредитной линии, а также может быть использовано в качестве инвестиционного меморандума для Инвестора.
Характеристики Проекта торгово-развлекательного комплекса
Общая площадь объекта застройки 63 000 кв.м., общая арендопригодная площадь 41 000 кв.м., наземная автостоянка на 630 м/м. По проекту здание имеет 5 этажей (3 основных этажа с 2 антресолями). В КТР предполагается дифференцированная структура арендных площадей: торговля, общественное питание, отдых и развлечения, фитнес и спорт, сфера услуг, офисные помещения.
Параметры финансирования Проекта
Общая сметная стоимость Проекта (с учетом удорожания цемента и прочих строительных материалов) составляет 1 400 440 тыс. руб. Строительство осуществлено с привлечением кредитных средств, в размере 927 000 тыс. руб. Собственные средства, вложенные Инициатором в Проект составляют 473 440 тыс. руб. В качестве залогового обеспечения, под полученный кредит, выставляется возводимое здание. Обременение залога планируется осуществлять поэтапно, по мере строительства (как объект незавершенного строительства).
Характер финансирования Проекта рассмотренного в бизнес-плане предполагает использование механизма привлечения кредитных средств в форме невозобновляемой кредитной линии. | | Подробное оглавление | РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Меморандум о конфиденциальности и предостережения
Перечень Таблиц, Диаграмм, Рисунков
1 Основная идея проекта
1.1 Суть предлагаемого проекта
1.2 Местоположение участка
1.3 Описание компании-инициатора
1.4 Описание объекта строительства
2 Концепция комплекса торгово-развлекательного
2.1 Общие положения
2.2 Расположение и доступность участка
2.3 Зона проживания потенциальных посетителей
3 Конкуренция
3.1 Анализ потребительского рынка и конкурентов
3.2. Размещение арендаторов, базовые арендные ставки
4 Организационно-правовая база, юридическая схема
4.1. Правоустанавливающая документация
4.2. Юридическая схема
4.3. Основные этапы и сроки реализации проекта
5 Анализ рынка торговой недвижимости
5.1. Рынок торговой недвижимости
5.2. Предложение на рынке торговой недвижимости
5.3. Ценовая ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости
6 Экономическая оценка и финансовый анализ
6.1. Алгоритм расчетов экономической эффективности по проекту
6.2. Прогноз доходов по проекту
6.3. Бюджет проекта
6.4. Структура финансирования
6.5. Ставка дисконтирования
6.6. Расчет потока от реверсии (продажи объекта)
7 Инвестиционный анализ
7.1. Прогнозный период
8 Чувствительность проекта к основным рискам
8.1 Чувствительность проекта к основным рискам
Систематические риски
Несистематические риски
8.2 Оценка рисков
8.3 SWOT анализ проекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1 – «Основные допущения проекта»
Приложение 2 – «График расходов по проекту»
Приложение 3 – «Распределение площадей и базовых арендных ставок»
Приложение 4 – «График финансирования проекта»
Приложение 5 – «Прогнозный расчет амортизации и налогов»
Приложение 6 – «Прогнозный денежный поток»
НАШИ КОНТАКТЫ | | Приложения | Таблицы
Таблица 1. Реализованные объекты коммерческой недвижимости
Таблица 2. Основные технико-экономические показатели комплекса торгово-развлекательного
Таблица 3. Основные объемно-планировочные решения комплекса торгово-развлекательного
Таблица 4. Основные конструктивные решения и элементы отделки комплекса торгово-развлекательного
Таблица 5. Внутренние инженерные системы комплекса торгово-развлекательного
Таблица 6. Компании принимающие участие в реализации проекта
Таблица 7. Прогнозный арендный бюджет без НДС
Таблица 8. Пессимистический арендный бюджет без НДС
Таблица 9. Налоговое окружение проекта
Таблица 10. Укрупненный бюджет проекта с НДС
Таблица 11. Расчет потока от реверсии (прогнозный)
Таблица 12. Расчет потока от реверсии (пессимистический)
Таблица 13. Основные финансовые показатели проекта (прогнозный)
Таблица 14. Основные финансовые показатели проекта (пессимистический)
Таблица 15. Количественная оценка рисков
Таблица 16. SWOT анализ проекта
Таблица 17. Основные допущения проекта
Таблица 18. График расходов по проекту
Таблица 19. Распределение площадей и базовых арендных ставок (оптимистичный сценарий)
Таблица 20. Распределение площадей и базовых арендных ставок (пессимистичный сценарий)
Таблица 21. График финансирования проекта (прогнозное)
Таблица 22. График финансирования проекта (прогнозное)
Таблица 23. Прогнозный расчет амортизации и налогов
Таблица 24. Прогнозный расчет амортизации и налогов (продолжение)
Таблица 25. Прогнозный расчет амортизации и налогов (продолжение)
Таблица 26. Прогнозный денежный поток
Таблица 27. Прогнозный денежный поток (продолжение)
Диаграммы
Диаграмма 1. Основные этапы и сроки реализации проекта
Диаграмма 2. Карта рисков проекта
Рисунки
Рисунок 1. Региональное расположение торговых центров (прогноз)
Рисунок 2. Расположение участка на карте города
Рисунок 3. Внешний вид здания комплекса торгово-развлекательного в дневное время
Рисунок 4. Внешний вид здания комплекса торгово-развлекательного в ночное время
Рисунок 5. Зоны охвата потенциальных посетителей комплекса торгово-развлекательного
Рисунок 6. Расположение торговых центров на территории города | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Бизнес-план: «Строительство Комплекса Торгово-Развлекательного, с последующей эксплуатацией» (с финансовой моделью) |