| Название отчета | Маркетинговое исследование и анализ рынка складской недвижимости и складских услуг Москвы и Московской области | | Код исследования | 45 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Московская область | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 14.10.2004 | | Количество страниц | 56 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 25000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Информация из отчета может помочь компаниям – производителям или дистрибьюторам подобрать оптимальную форму организации своей логистической деятельности, определиться с классом, стоимостью и местом расположения складских помещений, а также выбрать поставщика логистических услуг или консультанта, который поможет подобрать склад или организовать логистическую цепочку. С другой стороны в отчете содержится много информации, которая будет интересна инвесторам (в основном, девелоперам и риелторам), рассматривающим рынок складских помещений и складских услуг как перспективные для вложений. | | Полное описание отчета | Цель исследования: анализ ситуации на рынке складских помещений и услуг ответственного храненияг. Москвы и Московской области.
Источники информации:
1. Открытые источники (отчеты компаний консультационных компаний: Stiles & Riabokobylko, Colliers International, Noble Gibbons, Knight Frank Russia, Jons Lang La Salle, Astera ; аналитические материалы специализированных агентств и изданий (компании "АЛМ-Девелопмент", журнала "Логинфо", журнал «Современный склад», информационные материалы «КИА центра» и т.п.).
2. Результаты серии экспертных интервью с крупнейшими консультантами на рынке складской недвижимости (Colliers International, Jons Lang La Salle , «Киа центр», Росевродевелопмент)
Выдержки из исследования:
Сегодня в Москве существует всего 8-10 складских комплексов, отвечающих требованиям международных стандартов. Ставки аренды в них достигают $150-160 за 1 кв. м в год
В Москве и Московской области процент свободных площадей класса А составляет порядка 2%, класса А- около 6% и 9% свободных площадей класса В.
Более 60 % спроса на аренду производственно-складских помещений составляют заявки на площади от 1 до 5 тыс. кв. метров.
Сейчас наблюдается рост спроса на крупные промышленные/складские помещения площадью порядка 10,000 кв. м. и растущий спрос на помещения свыше 20,000 кв. м.
В связи с улучшением экономической ситуации в стране, наблюдавшимся в прошлом году, высокой активностью рынка недвижимости, инвестированием в новые проекты, в 2003 году на рынке Московской области ожидалось появление большого количества складских площадей высокого класса. Однако на данный момент лишь небольшое количество проектов строительства складских комплексов, таких как НЛК Химки и Индустриальный Парк Шереметьево, благополучно завершены.
В 2003 году не более 18 тыс. кв. м высококачественных складских помещений предлагались на рынке и были сданы в аренду на стадии строительства, что составляет весьма незначительную часть существующего спроса. | | Подробное оглавление | Концептуальная схема исследования
1. Краткий обзор общей экономической ситуации в стране
1.1. Показатели роста ВВП
1.2. Уровень инфляции
1.3. Международные валютные резервы
1.4. Банковский кризис
1.5. Инвестиции на рынке недвижимости
2. Общая характеристика рынка складских помещений
2.1. Классификация складских помещений
2.2. Объём рынка складских помещений
3. Характер спроса на складские помещения
3.1. Основные потребители складских помещений
3.2. Запрашиваемая площадь
3.3. Наиболее востребованный тип складских помещений
3.4. Наиболее востребованные зоны расположения
4. Цены и арендные ставки
4.1. Стоимость складских помещений
4.2. Цены на строительство складских помещений
4.3. Ставки аренды
5. Ситуация на рынке земельных участков
5.1. Проблема нехватки земли для складской застройки
5.2. Цены на земельные участки
6. Основные игроки на рынке
6.1. Сегментация игроков на рынке складского хозяйства
6.2. Инвестиции и девелопмент
- Компания «Кулон»
- Компания «Bouygues Construction»
6.3. Логистические услуги / Ответственное хранение
- Компания «FM Logistic» – провайдер логистических услуг
- Компания «Tablogix »
- «Национальная логистическая компания»
6.4. Консалтинговые и риэлтерские компании
- Knight Frank Russia
- Noble Gibbons
- Colliers International
- Stiles&Riabokobylko Ltd.
7. Тенденции и прогноз развития рынка складских помещений
7.1. Факторы, сдерживающие развитие рынка
7.2. Основные тенденции на рынке
7.3. Пустующие ниши на рынке складских помещений
Выводы | | Приложения | Диаграмма 1.Рост ВВП, в % к предыдущему году
Диаграмма 2.Инфляция, в %
Диаграмма 3.Международные валютные резервы
Диаграмма 4.Предложение по складским помещениям класса А, А-, В в Москве и Московской области на первое полугодии 2004 г., в кв. м.
Диаграмма 5.Арендаторы складских помещений класса А
Диаграмма 6.Спрос на складские помещения (распределение по запрашиваемой площади)
Рисунок 1.Схема Москвы и Московской области (Складские помещения класс А, А-, В)
Рисунок 2.Офисно-складской комплекс на улице 8 Марта
Рисунок 3,4.Складские помещения "Кулон-Южный"
Рисунок 5.Панорама строительной площадки комплекса "Кулон-Балтия). Предполагаемый вид.
Рисунок 6.План индустриального парка "Кулон-Истра"
Рисунок 7."ЛогоПарк"
Рисунок 8.Терминал FM Logistic в Шереметьево
Рисунок 9.Складской комплекс TABLOGIX в Щёлково
Таблица 1.Характеристики складских комплексов (заявленные на рынке в 2003-2004 гг.)
Таблица 2.Виды складов по направлению деятельности
Таблица 3.Расположение крупных московских складов и логистических центров
Таблица 4.Ставки аренды ($/кв. м/год), вкл. эксплуатационные расходы, не вкл. НДС
Таблица 5.Сводная таблица по стоимости
Таблица 6.Практика заключения договоров аренды складских помещений
Таблица 7.Цены на земельные участки в зависимости от расположения (2003 г.)
Таблица 8.Складской блок комплекса «Кулон-Южный»
Таблица 9.Основные показатели складского комплекса "Кулон-Балтия" | | Способ предоставления | Печатный или электронный вид |
Постоянный адрес материала - Маркетинговое исследование и анализ рынка складской недвижимости и складских услуг Москвы и Московской области |