20.04.2006 - Новостройки. Застройщик "Дон-строй" продал сразу 500 квартир в новом жилом комплексе "Дом на Беговой"

Крупнейший столичный застройщик "Дон-строй" продал сразу 500 квартир в новом жилом комплексе "Дом на Беговой": компания подписала соглашение с правительством Москвы, в соответствии с которым обязуется предоставить квартиры столичным очередникам. Как будет осуществляться оплата за жилье, не уточняется, однако участники рынка считают, что "Дон-строй" получит деньги по факту передачи квартир. В любом случае компания, считают они, заключила выгодную сделку.

О том, что "Дон-строй" предоставит около 500 квартир в "Доме на Беговой" очередникам по программе социального ипотечного кредитования, сообщили в пресс-службе компании. Участниками этой программы стали группа компаний "Дон-строй", департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, банк "Московское ипотечное агентство" и ГУП "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий". Городские власти субсидируют очереднику до 50% стоимости квартиры, остальную часть покупатель должен будет выплатить за счет собственных средств либо с привлечением ипотечного кредита в банках-партнерах программы. По какой цене будут продаваться квартиры очередникам, рыночной или фиксированной, пока не ясно.

В "Дон-строе" не скрывают, что довольны подписанным соглашением. "Такая схема сотрудничества выгодна всем: и очередникам, и городу, который выполняет свои социальные программы, и компании, так как мы сразу реализуем большой объем площадей",- говорит руководитель отдела по работе со СМИ группы "Дон-строй" Екатерина Вертячих. Компания, по ее словам, стала первой, кто заключил такое соглашение с городом. ""Дом на Беговой" выбран для заселения очередников, поскольку в нем есть квартиры с наиболее подходящими для реализации этой программы планировками",- добавила она.

Большинство опрошенных "Бизнесом" экспертов считают, что "Дон-строй" заключил очень выгодную сделку. "Эта программа весьма своевременная, "Дон-строй" как сильная компания смогла реализовать ее первой. Думаю, за ней по такой схеме начнут работать и другие застройщики",- говорит пресс-секретарь компании "СХолдинг" Оксана Басова.

"Городские власти сейчас очень активно продвигают идею социальной ипотеки, поскольку ипотека сама по себе в данный момент крайне неэффективна - цены растут с такой скоростью, что люди просто не успевают оформлять кредит. Социальная ипотека в состоянии значительно минимизировать риски и потери покупателя, поскольку значительную сумму дотирует город",- объясняет Басова.

Однако некоторые участники рынка обращают внимание на то, что соглашение принесет выгоду "Дон-строю" лишь в том случае, если квартиры будут реализовываться по рыночным ценам. "500 квартир - это очень много, а с привлечением ипотечных кредитов их реализация может растянуться минимум на полгода.

Поэтому если компания установит фиксированные цены, при нынешнем росте стоимости жилья ее ждут потери",- говорит заместитель директора управления новостроек компании "Миэль-недвижимость" Оксана Каарма. Логично было бы, впрочем, предположить, что при таком участии в выполнении социальных программ Москвы "Донстрой" может рассчитывать на какие-то преференции со стороны власти - например, на выделение новых стройплощадок. Однако Басова так не считает: "Ни о каких других льготах для "Дон-строя" речи быть не может,- уверена она.- Компания и так получила возможность реализовать большой объем жилья. К тому же игроки такого уровня работают с властями на паритетных основаниях". С ней согласен директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Елисеев: "Застройщик и так получил от правительства Москвы много. Сама по себе реализация квартир очень выгодна и без каких-то дополнительных договоренностей".

Постоянный адрес материала - Новостройки. Застройщик "Дон-строй" продал сразу 500 квартир в новом жилом комплексе "Дом на Беговой"