14.03.2006 - РИГрупп начнет строительство офисного комплекса в Мякининской пойме площадью более 100 тыс. кв. м.

Вслед за владельцем "Крокус Сити Молл" Арасом Агаларовым о своем намерении инвестировать в новый деловой район в Мякининской пойме объявили и другие игроки рынка недвижимости. Как стало известно "Бизнесу", в мае компания РИГрупп начнет здесь строительство офисного комплекса площадью более 100 тыс. кв. м.

О том, что в ближайшие месяцы РИГрупп начнет строительство офисного комплекса площадью более 100 тыс. кв. м на 65-66 км МКАД, "Бизнесу" рассказал заместитель директора департамента маркетинга РИГрупп Янис Жуков. По оценке экспертов, общий объем инвестиций в новый проект составит более $100 млн, а сроки окупаемости предположительно пять-шесть лет. Офисный комплекс РИГрупп будет располагаться по соседству с возводимым компанией Crocus International деловым центром в Мякининской пойме. Напомним, что в начале 2004 года семья Агаларовых заявила о своем намерении построить здесь четырнадцать офисных высоток общей площадью не менее 700 тыс. кв. м.

Старший консультант отдела брокериджа управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "Миэль-недвижимость" Сергей Блохин считает, что девелоперы офисных комплексов в Мякининской пойме постараются создать из нового проекта некое подобие "МоскваСити" областного значения.

При этом он прогнозирует, что, в отличие от столичного аналога, его организаторы, скорее всего, столкнутся с трудностями при заполнении офисных помещений арендаторами. "Выбранное место отличает плохая транспортная доступность: загруженные и сложные развязки, постоянные пробки на съезде с МКАД.

На решение этой проблемы может уйти не менее пяти лет",- полагает Сергей Блохин. С ним соглашается и старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова: "Пока рынок не готов массово перемещаться на МКАД, поэтому девелоперу следует взвешенно подойти к определению общей площади проекта, чтобы впоследствии часть офисов не пустовала".

Близкое расположение к столь раскрученному объекту, как "Крокус Сити", только положительно повлияет на уровень вакантных помещений в деловом комплексе РИГрупп, полагает гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.

По оценке эксперта департамента коммерческой недвижимости компанииPenny Lane Realty Максима Жуликова, арендные ставки в новом комплексе будут варьироваться в пределах $450-600 за квадратный метр.

Постоянный адрес материала - РИГрупп начнет строительство офисного комплекса в Мякининской пойме площадью более 100 тыс. кв. м.