14.03.2006 - В феврале рост цен на вторичном рынке жилья Подмосковья составил 7,7% относительно января

Февраль 2006 года ознаменовался дальнейшим повышением прироста цен на вторичном рынке жилья Подмосковья, который составил 7,7 % относительно января 2006 года (с 1174 $/кв. м до 1264 $/кв. м). По данным аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», темпы роста цен на жилье в Московской области превысили тот же показатель для Москвы, где также отмечен высокий прирост, который составил в феврале 6,6 %.

По данным аналитиков «МИЭЛЬ», средняя удельная цена на вторичном рынке жилья Московской области превысила на 37,2 % (+343 $/кв. м) показатель декабря 2004 года и на 12,8 % (+143 $/кв. м) показатель декабря 2005 года. Исключая фактор сезонности, рост цен относительно февраля 2005 года отмечен на уровне 34,0 % (+321 $/кв. м).

Объем предложения в отчетном периоде составил 7948 квартир общим денежным объемом в $540,3 млн. Количество предлагаемых на продажу квартир в отчетном периоде выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 1471 объект, вернувшись к уровню декабря 2005 года. По сравнению с декабрем 2004 года объем предложения снизился на 13,6 % (-1250 шт.). В структуре предложения необходимо отметить снижение доли одно- (-5,1 %) и двухкомнатных (-0,8 %) квартир в пользу трехкомнатных (+4,3 %) и квартир от 4 комнат (+1,3 %) относительно базового периода – декабря 2004 года.

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры (1388,3 $/кв. м +/-1,6 %). Средняя удельная цена предложения в отчетном месяце для двухкомнатных квартир составила 1242,2 $/кв. м +/-1,2 %, для трехкомнатных – 1173,3 $/кв. м +/-1,6 % и четырехкомнатных – 1160,2 $/кв. м +/-3,9 %. По сравнению с январем в феврале однокомнатные квартиры подорожали на 8,3 %, двухкомнатные – на 7,1 %, трехкомнатные – на 7,6 %. Средняя удельная цена предложения на квартиры от 4 комнат выросла на 4,4 %.

По сравнению с предыдущим месяцем, в феврале 2006 года зафиксирован высокий прирост средней удельной цены предложения по всем категориям домов: «кирпич» - +7,1 %, «панель» - +8,4 %. Прирост (+8,5 %) средней удельной цены предложения на квартиры в монолитных домах в феврале статистически незначим.

В «МИЭЛЬ» отметили, что самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой: Запад-1 –1528,0 $/кв. м +/-2,2 %, Север-1 – 1466,2 $/кв. м +/-1,3%, Восток-1 – 1437,4 $/кв. м +/-1,0 % и Юг-1 – 1255,4 $/кв. м +/-2,0%. По сравнению с январем наибольший прирост цен отмечен в зонах: Юго-Восток-1 (+18,6 %), Запад-2 (+10,4 %) и Юг-1 (+10,2 %). Из-за высокой погрешности в расчете средней в феврале приросты средней удельной цены в зонах Запад-3 (+6,4 %), Север-2 (+1,7 %), Юг-2 (+1,2 %), Юг-3 (+1,1 %) признаны статистически незначимыми.

Постоянный адрес материала - В феврале рост цен на вторичном рынке жилья Подмосковья составил 7,7% относительно января