25.01.2006 - На улицах Адмирала Макарова и Поклонная будут построены два бизнес-центра

Корпорация Mirax Group, девелопер строящейся в "Москва-Сити" башни "Федерация", объявила о реализации крупных проектов коммерческой недвижимости. Два бизнес-центра общей площадью более 130 тыс. кв. м будут построены на улицах Адмирала Макарова и Поклонная. Эксперты считают проекты яркой иллюстрацией тенденции децентрализации столичного офисного рынка.

О планах строительства двух крупных бизнес-центров "Бизнесу" рассказали в департаменте общественных связей Mirax Group, уточнив, что реализация проектов будет идти поэтапно.

Так, в конце 2006 года Mirax намерен начать работы по строительству делового центра "Адмирал" на улице Адмирала Макарова. На участке 1,7 га разместятся четыре корпуса (14-28 этажей) общей площадью 127 тыс. кв. м, три четверти которых займут офисные площади класса Б. По оценке замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александра Крутого, объем инвестиций составит $110-130 млн.

"Деловой центр "Адмирал" - еще одно подтверждение тому, что тенденция к децентрализации офисных зданий не пустой звук, а реальность. Из всех удаленных от центра районов направление Ленинградского шоссе уже давно является самым привлекательным для арендаторов",- говорит управляющий директор компании Praedium Рубен Алчуджян. "Риск невостребованности офисных площадей рынком в этом районе действительно минимален, а спрос формируется за счет логистических и сервисных компаний, чей бизнес связан с транзитом через Ленинградское шоссе и аэропортом Шереметьево",- соглашается директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Андрей Киликеев. По его словам, ориентировочный уровень арендных ставок составит $450-500 за квадратный метр в год.

В третьем квартале 2007 года компания начнет реализацию еще одного проекта- делового центра класса А на улице Поклонная, вл. 11. Общая площадь здания переменной этажности, составит 104 тыс. кв. м, из которых 60 тыс. займут офисные помещения класса А.

Кроме того, проект предполагает подземный четырехуровневый паркинг, рассчитанный на 819 машино-мест. По информации компании, объем инвестиций в строительство объекта составит $100 млн. "Ставка аренды на улице Поклонной, скорее всего, будет соответствовать стоимости аренды офисов класса А в данном районе - около $700 за квадратный метр в год, а арендаторами станут крупные российские компании, в том числе и те, кто не успеет попасть в ММДЦ "Москва-Сити"",- прогнозирует директор департамента офисной недвижимости компании Paul"s Yard Вячеслав Аксенов.

Постоянный адрес материала - На улицах Адмирала Макарова и Поклонная будут построены два бизнес-центра