13.10.2026 - Падение арендных ставок на склады в Московском регионе почти остановилось

Снижение средних запрашиваемых ставок аренды на склады в Московском регионе в третьем квартале 2026 года почти остановилось

"На фоне повышения спроса снижение средних запрашиваемых ставок аренды практически остановилось. По оценке на конец третьего квартала 2026 года ставка в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб./кв.м/год без учета НДС и операционных расходов. За квартал показатель снизился на 1,5% - с 10,3 тыс. руб./кв.м/год по итогам второго квартала", - говорится в сообщении.

Как отмечается, к концу сентября объем сделок со складами уже обошел прежний годовой прогноз в 1,1-1,3 млн кв.м, сформированный по итогам первого полугодия. Теперь эксперты полагают, что по результатам 2026 года показатель может дойти до отметки 2 млн кв.м. Это более чем в 1,5 раза превышает верхнюю границу прежних ожиданий.

Также после первого полугодия ожидалось, что к концу текущего года ставка аренды снизится до 9,5 тыс. руб./кв.м/год.

"Сейчас она прогнозируется на уровне 10 тыс. руб./кв.м/год без учета НДС и операционных расходов. Обновленная оценка предполагает сохранение показателя вблизи сентябрьского уровня", - подчеркивают в компании.

Объем свободных складских площадей там прогнозируют на уровне 1,5-1,7 млн кв.м (прогноз после первого полугодия, - 2,3-2,5 млн кв.м), доля вакантных площадей с учетом субаренды может составить 5-5,5%.

При этом по итогам января-июня доля вакантных складских площадей с учетом субаренды достигла 6,5%, а по оценке на конец III квартала снизилась до 6%. В абсолютном выражении объем доступного предложения сократился с 1 865 до 1 734 тыс. кв.м. В "NF Group" считают, что основной вклад в эту динамику внесло уменьшение объема площадей, предлагаемых в субаренду.

Постоянный адрес материала - Падение арендных ставок на склады в Московском регионе почти остановилось