06.10.2026 - Рекордный за 12 лет ввод БЦ может быть зафиксирован в Москве

Рекордный за последние 12 лет объем ввода бизнес-центров может быть зафиксирован в Москве по итогам года

"По итогам 2026 года прогнозируют ввод в эксплуатацию 1 066 тыс. кв. м офисов (+36% г/г), что станет рекордным значением с 2014 года, когда на столичном офисном рынке было введено 1 511 тыс. кв. м", - пишут эксперты.

При этом они считают высокой вероятность корректировки данного прогноза по из-за переноса планов.

По итогам третьего квартала совокупный объем ввода новых бизнес-центров в Москве на 52% превысил показатель за аналогичный период прошлого года. За квартал было введено в эксплуатацию 43 бизнес-центра совокупной офисной площадью 836 тыс. кв.м, причем 84% объема нового строительства пришлось на качественные офисные объекты класса А.

На фоне роста ввода продолжает расти вакансия. Так, по итогам III квартала 2026 года общий показатель в целом по Москве зафиксирован на уровне 7,1% (+2,3 п.п. год к году). В бизнес-центрах, которые, по прогнозам IBC Real Estate, будут введены в эксплуатацию до конца 2026 года, остаются нереализованными 43,7% офисных площадей, или 91 тыс. кв. м. Таким образом, ввод новых офисов может привести к дополнительному увеличению общего индикатора вакантности на 0,4 п.п. В результате по итогам года доля свободных площадей в целом по Москве может вырасти до 7,8%.

Как отмечают аналитики, парадоксальным выглядит рост показателя средней запрашиваемой ставки аренды – показатель в целом по Москве по классам Prime, A, B+, B- к окончанию III квартала достиг 33,2 тыс. рублей кв. м в год (без учета НДС, OPEX и КУ), увеличившись год к году на 11%. Однако рост средневзвешенного индикатора обусловлен выходом на вторичной рынок более дорогостоящих офисных блоков и этажей в недавно введенных бизнес–центрах и вымыванием с рынка бюджетных лотов.

В целом по рынку Москвы рост запрашиваемых ставок остановился, а по проектам с длительным сроком экспозиции и в опциях за пределами центральных районов начались снижения в среднем на 5-10%.

Постоянный адрес материала - Рекордный за 12 лет ввод БЦ может быть зафиксирован в Москве