14.12.2005 - "Ведис девелопмент групп" приступит к строительству делового центра класса B в ЦАО общей площадью 34 тыс. кв. м.

Девелоперская структура "Ведис девелопмент групп", специализирующаяся в основном на строительстве жилья, расширяет направление офисной недвижимости: к бизнес-центру класса А "Ведис" добавила объект более низкого класса. Как стало известно "Бизнесу", эта компания в ближайшее время приступит к строительству делового центра класса B в ЦАО общей площадью 34 тыс. кв. м. Стройка будет вестись на месте производственной территории ЗАО "Олминея". Инвестиции в проект составят около $40 млн. Участники рынка считают, что "Ведис" сделала правильный выбор: офисный центр среднего класса на месте бывшей промтерритории привлекательнее жилья.

Бизнес-центр класса B общей площадью 34 тыс. кв. м будет построен на земельном участке площадью 0,96 га на территории ЗАО "Олминея" (ул. Новорязанская, д. 26-28). Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Как рассказали "Бизнесу" в ГУП "Центр", ЗАО "Олминея" является дочерним предприятием инвестиционно-строительной компании "Ведис девелопмент групп".

В "Ведис девелопмент групп" подтвердили свое участие в проекте, однако раскрывать его подробности отказались. "Сейчас идет процесс подготовки предпроектной документации, и говорить о деталях проекта преждевременно",- заявили в компании.

Тем не менее, согласно распоряжению правительства Москвы, уже известно, что общая площадь здания составит 33 970 кв. м. Наземная часть предусматривает 25,8 тыс. кв.

м, подземная- 8,2 тыс. кв. м (в том числе стоянка на 244 машино-места). "После завершения строительства 100% площади делового центра перейдут в собственность инвестора, который в свою очередь обязуется перечислить в бюджет города Москвы компенсацию в размере $7 млн 22,5 тыс. за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры",- говорится в распоряжении.

По оценке старшего аналитика Prime City Properties Антонины Лаировой, инвестиции в строительство составят $30-40 млн с окупаемостью до пяти лет.

Это не первый проект "Ведис девелопмент групп" на рынке коммерческой недвижимости. В марте этого года компания объявила о планах строительства многофункционального центра класса А на ул. Кожевническая площадью 100 тыс. кв. м ("Бизнес" писал об этом9 марта).

На этот раз "Ведис" планирует строительство бизнесцентра класса B. Консультантом проекта выступила компания Colliers International. "Учитывая местоположение центра, спрос на офисные помещения и ценовые ожидания потенциальных арендаторов, мы рекомендовали девелоперу ориентироваться на класс В",- отмечает старший консультант департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов.

"В последнее время появилась тенденция роста офисного строительства в Бауманском районе, однако местоположение планируемого бизнес-центра характеризуется плохими подъездными путями.

Класс А востребован в этом месте не будет, поэтому возведение центра с офисными площадями класса B с арендной ставкой от $500 наиболее вероятно",- соглашается директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Крутов объясняет заинтересованность компании в коммерческой недвижимости желанием создать актив, приносящий доход в течение длительного срока за счет потока арендных платежей. "В случае если инвестор выйдет из проекта после его реализации, это также будет прибыльно. Жилье в этом месте может не дотянуть до бизнес-класса и не обеспечить планируемую доходность по сравнению с продажей заполненного делового центра со стабильными арендными потоками",- уверен Крутов.

"Не исключено, что для уменьшения сроков окупаемости на первых этажах будут размещены торговые площади. Привлечение крупного якорного арендатора, например "Перекрестка", увеличит прибыль от реализации проекта и решит проблему дефицита крупных объектов ритейла в районе",- добавляет Шершнев.

Постоянный адрес материала - "Ведис девелопмент групп" приступит к строительству делового центра класса B в ЦАО общей площадью 34 тыс. кв. м.