21.09.2026 - Около 134 тыс. кв.м офисов планируют построить за три года в российских миллионниках

Совокупная площадь заявленных к реализации в 2026-28 гг. проектов качественных офисов в российских городах миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 134 тыс. кв.м

"Согласно планам девелоперов, совокупный объем строительства новых офисов в 2026–2028 годах может составить 134 тыс. кв. м — на 29% больше, чем было введено в 2023–2025 годах", - говорится в исследовании офисных рынков в 14 городах-миллионниках России (без учета Москвы и Петербурга).

Более половины этого объема (51%) заявлено в Екатеринбурге. Еще 16% приходится на Краснодар, по 9% - на Красноярск и Омск, по 5–6% - на Волгоград, Воронеж и Казань.

При этом эксперты отмечают, что более двух третей заявленного строительства запланировано на 2028 год. Однако, по их мнению, значительная часть этих проектов может быть перенесена на более поздние сроки.

В 2026 году в городах-миллионниках ожидается ввод около 19 тыс. кв.м новых офисов, что на 11% превышает показатель 2025 года. Новые объекты должны появиться в Казани, Волгограде и Воронеже, однако заявленный объем ввода составляет лишь около 0,5% существующего офисного фонда исследуемых городов и не способен существенно изменить структуру предложения.

По данным аналитиков, совокупный объем качественных офисов классов А и B в 14 городах-миллионниках по итогам первого полугодия 2026 года составил 3,62 млн кв.м. С начала года показатель увеличился всего на 0,1%.

Крупнейшим региональным офисным рынком остается Екатеринбург, где сосредоточено 857 тыс. кв. м качественных площадей — почти четверть совокупного объема офисов в исследуемых городах. Второе место занимает Новосибирск с показателем 420 тыс. кв. м, третье — Краснодар, где объем рынка достиг 368 тыс. кв. м. Далее следуют Воронеж (273 тыс. кв. м), Красноярск (256 тыс. кв. м), Казань (220 тыс. кв. м) и Ростов-на-Дону (218 тыс. кв. м).

"Если крупные компании начнут реализовывать планы по переезду в регионы, о которых много говорят, это может существенно улучшить экономику региональной офисной недвижимости. Однако пока данный тренд существует преимущественно на бумаге", — резюмирует исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.

Постоянный адрес материала - Около 134 тыс. кв.м офисов планируют построить за три года в российских миллионниках