16.09.2026 - Крупные элитные поселки с инфраструктурой стали чаще появляться в Подмосковье

Формат крупных элитных коттеджных поселков возрождается в Подмосковье в новом формате

"На элитном загородном рынке Подмосковья снова стали появляться поселки на сотню домов и больше. При этом значительная часть площадей уходит под лес, воду, спорт, рекреацию и сервисы", - пишут эксперты.

По их данным, в конце июня от застройщиков предлагалось 293 дома — в 1,8 раза больше, чем годом ранее. Однако объем предложения именно коттеджей остается существенно ниже уровня 10-летней давности, периода наиболее активного развития первичного рынка элитной загородной недвижимости.

Отмечается, что предложение представлено именно новыми поселками. Из 33 представленных сегодня на первичном рынке поселков 29 запущены после 2021 года. Одновременно растет и число лотов. В I полугодии 2026 года предложение на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона составило 715 объектов. За год оно увеличилось на 31%.

"Сегодня мы вновь наблюдаем возвращение на рынок масштабных комплексных проектов. Например, в "Пирогово Коллекция" запланировано 129 резиденций, в Маслово Forest Club 119 домов, в Papushevo Park – 110", - говорится в обзоре.

При этом эксперты отмечают, что сотня коттеджей сама по себе не новость для Подмосковья. Новым является подход к размещению на территории сервисов и рекреационных объектов.

"Люди смотрят, где они смогут гулять, заниматься спортом, проводить время с семьей, какими сервисами пользоваться ежедневно. Для большого проекта это дает больше возможностей, но одновременно повышает требования к планированию", - говорит директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.

В компании подчеркивают, что камерные поселки не исчезнут, но рядом с ними рынок пробует новый формат, где набор сервисов сочетается с масштабной территорией.

"Проверка этой модели только начинается. В I полугодии 2026 года число сделок на первичном элитном загородном рынке выросло на 47%, до 110. Однако непосредственно на коттеджи пришлось лишь 17% продаж, тогда как земельные участки сформировали 51%, а таунхаусы — 32%. Поэтому говорить о буме больших коттеджных поселков пока рано. Гораздо интереснее будет посмотреть, как такие проекты поведут себя после заселения, и инфраструктура должна будет работать уже не как часть презентации", - говорится в исследовании.

Постоянный адрес материала - Крупные элитные поселки с инфраструктурой стали чаще появляться в Подмосковье