07.09.2026 - Ценовой разрыв между элитными новостройками и "вторичкой" в Москве достиг 44%

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам I полугодия 2026 года достигла почти 2,3 млн рублей за "квадрат", что на 44% выше показателя на вторичном рынке в этом же сегменте

"Ценовой разрыв между сегментами сейчас составляет около 700 тыс. руб. По итогам полугодия средневзвешенная цена предложения на первичном рынке достигла почти 2,3 млн рублей за кв. м, на вторичном - около 1,6 млн рублей за кв. м. Цена предложения в элитных новостройках на 44% выше, чем на вторичном рынке", - говорится в сообщении.

Отмечается, что последние 10 лет ценовой баланс между первичным и вторичным рынками элитного жилья Москвы кардинально изменился. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в 2,85 раза против 30% на вторичном рынке.

При этом десятилетие назад готовое жилье было в 1,5 раза дороже новостроек. Более высокую стоимость "вторички" поддерживали ограниченный объем предложения готовых объектов в престижных районах Москвы, сложившаяся инфраструктура и наличие уникальных лотов. Ценовой перелом произошел в III квартале 2021 года. Тогда впервые цена квадратного метра в новостройках превысила показатель вторичного рынка. После этого разрыв начал увеличиваться.

Как прогнозируют аналитики, в дальнейшем разрыв между первичным и вторичным рынками может увеличиться или остаться на текущем уровне.

"С одной стороны, снижение темпов строительства и сокращение объема нового предложения могут способствовать дальнейшему росту ценового разрыва между сегментами. С другой стороны, лоты в проектах, вышедших на рынок в 2020 году, постепенно появляются на вторичном рынке и пополняют предложение готового жилья, что может сдерживать дальнейшее увеличение разрыва", - считает партнер NF Group Андрей Соловьев.

Постоянный адрес материала - Ценовой разрыв между элитными новостройками и "вторичкой" в Москве достиг 44%