13.08.2026 - Рынок жилых новостроек "старой" Москвы перепрофилируется на дорогие сегменты

Первичный рынок жилья "старой" Москвы проходит структурную перестройку в части роста доли дорогих сегментов

"Первичный рынок жилья в границах "старой" Москвы постепенно переходит в новую фазу развития, где ключевым фактором становится уже не объем предложения, а его структура. Мы видим, что наиболее заметное сокращение экспозиции происходит в массовых сегментах, тогда как премиальные проекты продолжают пополнять рынок. Это оказывает влияние на средневзвешенную стоимость предложения и меняет возможности выбора для покупателей. Если текущая динамика сохранится, в ближайшей перспективе рынок продолжит смещаться в сторону дорогих форматов", - говорит Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

По данным компании, в строящихся проектах без учета программы реновации на начало августа 2026 года представлено 30,7 тыс. лотов общей реализуемой площадью 1,93 млн кв. м. За год объем предложения сократился на 8% в квадратных метрах, а количество лотов — на 12%.

Одновременно средневзвешенная цена предложения достигла 864,5 тыс. руб. за кв. м, что на 25% выше уровня прошлого года и на 7% превышает показатель января 2026 года. При этом относительно июля 2026 года стоимость снизилась на 2%.

Сокращение экспозиции происходит неравномерно по сегментам. Наибольшее снижение аналитики зафиксировали в комфорт-классе: количество лотов в продаже уменьшилось на 40% год к году и составило 4 тыс. шт. В бизнес-классе объем предложения также снизился — на 11%, до 20,2 тыс. лотов.

При этом более дорогие сегменты демонстрируют противоположную динамику: в премиум-классе на начало августа экспонируется 5,5 тыс. лотов, что на 19% больше, чем годом ранее, а в делюкс-классе — 1 тыс. лотов (+9% год к году).

Постоянный адрес материала - Рынок жилых новостроек "старой" Москвы перепрофилируется на дорогие сегменты