22.04.2026 - Вакантность на рынке складов петербургской агломерации превысила 5%

Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области по итогам I квартала 2026 года достигла 5,2% или около 350 тыс. кв.м (без учета субаренды), говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.

Показатель является рекордным для сегмента недвижимости за почти 9 лет. До этого он превышал отметку в 5% во II квартале 2017 года.

При учете субаренды реальный уровень вакантности достигает 7,8%. Динамика подтверждает переход рынка в фазу, где ключевыми факторами становятся качество объекта, локация и гибкость коммерческих условий. Согласно данным аналитиков компании, к концу 2026 года уровень вакантности может приблизиться к 5,8%, что станет также максимальным значением за последние девять лет.

"После нескольких лет сверхвысокого спроса рынок входит в период баланса. Снижение темпов поглощения новых площадей обусловлено не только макроэкономическими факторами, но и выжидательной позицией ключевых драйверов спроса. Маркетплейсы, производственные и логистические компании сегодня менее активны на рынке, чем год назад, что напрямую отражается на динамике вакантности", - приводятся в исследовании слова заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Ильи Янеева.

По прогнозам Nikoliers, всего в 2026 году в петербургской агломерации ожидается ввод 729 тыс. кв.м складов, что станет вторым крупнейшим результатом за всю историю наблюдений.

Постоянный адрес материала - Вакантность на рынке складов петербургской агломерации превысила 5%