02.04.2026 - Более 127 млрд рублей вложили за квартал в коммерческую недвижимость РФ

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I кв. 2026 г. составил 127,9 млрд рублей

"По предварительным итогам, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I кв. 2026 г. составил 127,9 млрд руб. (- 33,5% г/г.). В целом, по предварительным данным Nikoliers, годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить около 600–700 млрд руб. Совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 г. составит около 1 трлн руб.", - говорится в исследовании.

По ее данным, наибольший объём инвестиций обеспечил торговый сегмент — 74,1 млрд руб. (58% от общего денежного объёма сделок). Показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 г. (6,7 млрд руб.).

Офисная недвижимость обеспечила 33% (42,7 млрд руб.) общего объема инвестиций. По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. показатель снизился на 72%.

Многофункциональная недвижимость по итогам квартала показала рост объема инвестиций в 4,6 раза к сопоставимому периоду прошлого года: с 2 млрд руб. до 9,4 млрд руб. В итоге доля сегмента в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 7% (в I квартале 2025 г. – всего 1%).

В складскую недвижимость за I кв. 2026 г. было инвестировано 1,1 млрд руб. (-96% г/г), что составляет 1% от общего объёма вложений в коммерческую недвижимость.

Гостиничный сегмент с начала 2026 г. обеспечил 0,5% от общего объёма инвестиций в коммерческую недвижимость (0,6 млрд руб.), что на 91% ниже показателя аналогичного периода 2025 г.

Эксперты компании отмечают, что частные инвесторы демонстрируют устойчивый рост инвестиционной активности на рынке. По предварительным итогам I кв. 2026 г. их доля в структуре сделок превысила половину общего объёма (52%), а рост вложений увеличился на 42% год к году, достигнув 66,7 млрд руб. Показатели доли вложений банковского и корпоративного сегментов с начала года составили 25% (31,5 млрд руб.) и 14% (18 млрд руб.) соответственно.

Ранее прогноз по инвестициям за 2026 год на уровне 1 трлн рублей давали и другие консультанты. Так, по данным NF Group, объем инвестиций будет еще на 6-7% ниже результата 2025 года и составит до 1 трлн рублей.

Постоянный адрес материала - Более 127 млрд рублей вложили за квартал в коммерческую недвижимость РФ