Что делать ипотечным заемщикам, если у банка-кредитора отозвана лицензия Тип информации: Статья
Дата: 03.12.2013
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Ипотека
Массовый отзыв банковских лицензий может доставить немало хлопот не
только вкладчикам, но также ипотечным заемщикам, которые кредитовались в
закрытых банках. О том, как избежать неприятностей, рассказывает
адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Отзыв банковской лицензии не освобождает ипотечных заемщиков от
долгового бремени: кредит в полном объеме придется возвращать
правопреемнику ликвидируемого банка. И, казалось бы, заемщикам — в
отличие от вкладчиков — не о чем беспокоиться. Достаточно пунктуально
осуществлять платежи по уплате процентов и возврату «тела» долга в
ожидании официального письменного извещения о переуступке кредита новой
организации.
Однако, по словам адвоката Олега Сухова, именно в переходный период,
связанный с проведением ликвидационных процедур и передачей кредитного
портфеля от банкрота правопреемнику, ипотечные заемщики рискуют
столкнуться с проблемами, чреватыми серьезными финансовыми потерями и
нервотрепкой.
Чем рискуют заемщики
Чаще всего причиной возникновения проблем становятся технические
сложности, затрудняющие добросовестное исполнение заемщиками своих
обязательств. Так, отзыв лицензий может сопровождаться не только
закрытием касс банка и банкоматов (как в случае с Мастер-банком), но и
«зависанием» безналичных переводов из-за приостановления операций по
счетам ликвидируемого банка, путаницы с реквизитами.
Многие заемщики после того, как перед ними захлопываются все двери,
временно приостанавливают платежи. Это одна из распространенных ошибок: в
результате возникает просрочка со всеми вытекающими последствиями в
виде пеней и штрафов. Впоследствии их непросто оспорить и доказать
вынужденный характер неисполнения обязательств. Кроме того, у
правопреемника обанкротившегося банка появляются формальные основания
для давления на заемщика: в части досрочного погашения задолженности,
пересмотра существенных условий договора (сроков, процентных ставок и
пр.).
Дисциплина — прежде всего
Во избежание неприятностей и финансовых потерь в случае отзыва лицензии у
банка, который выдал ипотечный кредит заемщику, следует выяснить,
зачтены ли в счет погашения кредита средства, перечисленные банку
незадолго до начала процедуры банкротства или ликвидации.
По закону временная администрация обязана официально информировать
заемщиков о новых реквизитах для погашения задолженности. Если же этого
не произошло, необходимо самостоятельно запросить у ликвидаторов
информацию, необходимую для осуществления платежей.
«До получения официальных уведомлений строго соблюдайте прежний график
платежей, перечисляя их по реквизитам, указанным в кредитном договоре, а
платежные документы с отметками банка сохраняйте как доказательство
добросовестности», — настоятельно рекомендует ипотечным заемщикам
адвокат.
Запасной вариант
Если по каким-либо причинам безналичные платежи не проходят, то заемщик
вправе внести средства на депозит нотариуса. В соответствии со ст. 327
ГК РФ, такой вариант возможен, если обязательство не может быть
исполнено из-за отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им
принять исполнение — в месте, где обязательство должно быть исполнено, а
также уклонения кредитора от принятия исполнения.
В заявлении, которое подается нотариусу, указывается сумма долга,
кредитор, обязательство и причина, по которой это обязательство не может
быть исполнено должником. Нотариус обязан известить кредитора о
поступлении денежных сумм и выдать их ему.
Остерегайтесь ошибок
После завершения ликвидационных процедур и получения реквизитов
организации, которой переуступлены права требования по займу,
целесообразно посетить банк лично и на месте выяснить детали нового
порядка погашения кредита, обратив особое внимание на корректность
реквизитов счета и иных данных.
Для исключения недоразумений и мошеннических действий целесообразно
пользоваться системой банк-клиент, которая позволяет отслеживать
движение средств по кредитному счету в режиме онлайн.
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Что делать ипотечным заемщикам, если у банка-кредитора отозвана лицензия |