12.12.2025 - Эксперты ждут роста спроса на многокомнатное жилье через три года



Спрос на жилье большой площади будет реализован по мере изменения ряда факторов, считает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

"Опросы, которые проводятся аналитическими центрами показывают, что покупатели хотят приобретать квартиры в большей площади. То есть у нас есть совершенно нестыковка того, что хотят приобрести люди, с тем, что они вынуждены приобретать в силу того, в какие условия их ставят ограничения по семейной ипотеке", - заявил он в четверг на заседания комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое России и комиссии РСПП по жилищной политике.

Эксперт пояснил, что ограничения по программе семейной ипотеки вынуждают заемщиков ограничиваться небольшим метражом. При этом программа занимает до 70% емкости рынка новостроек и обеспечивает спрос как раз на бюджетные варианты.

"Что видится с точки зрения перспективы? На мой взгляд, по мере того, как будут реализовываться планы по уменьшению ключевой ставки, соответственно, увеличению доли рыночной ипотеки и уменьшению влияния семейной ипотеки на объем приобретаемого жилья, мне кажется, что отработает нереализованный спрос на квартиры большей площади. И если говорить о прогнозе на 2−3 года вперед, то, наверное, площадь начнет расти", - считает Холопик.

Минстрой России назвал города с перегретым рынком жилья В свою очередь глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание, что спрос на квартиры небольшой площади также может быть связан с тем, что в России сейчас около 38% домохозяйств состоят из одного человека.

Однако с такой оценкой согласны не все.

"История про то, что у нас увеличилась доля домохозяйства, которая состоит из одного человека, вызывает сомнение не в качестве оценки, а в качестве самой переписи. Честно говоря, я не убежден в том, что практически в полтора раза могла вырасти доля домохозяйства, состоящая из одного человека", - выразил сомнение руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Он также обратил внимание на то, что в отдельных регионах, где доля однокомнатных квартир и студий в стройке и вводе достигает 75%, наблюдается наибольшая трудность с продажами.

"Малогабаритный жилой фонд, который строился в расчете на инвестиционный спрос, он остается невостребованным. И как раз наиболее показательная ситуация, которая говорит о том, что люди все-таки действительно хотят квартиры больше площади приобретать", - резюмировал Гольдберг.

Постоянный адрес материала - Эксперты ждут роста спроса на многокомнатное жилье через три года