26.11.2025 - Банк России обеспокоен разрывом цен на первичное и вторичное жилье

ЦБ РФ беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье, который, по оценкам регулятора, составляет около 20%, заявил заместитель директора департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Евгений Румянцев.

"Беспокоит в ипотеке по-прежнему сохраняющийся разрыв цен между жильем строящимся и готовым", - сообщил Румянцев на конференции Ассоциации российских банков (АРБ).

"Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск", - пояснил замглавы департамента ЦБ.

По данным Росстата, разрыв цен на первичное и вторичное жилье достигает 60%, отметил он.

"Справедливости ради нужно отдать должное банкам. Мы с ними на эту тему часто дискутируем. Банки говорят, что не совсем корректно Росстат смотреть, потому что Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает. Поэтому мы отдельно смотрели жилье, которое относительно новое и на вторичный рынок выходило. Там тоже разрыв цен есть, конечно, меньше - порядка 20%, по нашим оценкам", - подчеркнул Румянцев.

Рост цен на жилье в России ускорился за год

Ранее аналитики сервисов "Домклик" и "СберИндекс" сообщали, что рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках России ускорился за последний год.

"Рост цен на первичном и вторичном рынках несколько ускорился: за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили 5,2% и 7,6%. Этот процесс связан с активизацией спроса: количество сделок на первичном и вторичном рынках растет пять месяцев подряд: с июня по октябрь", - говорится в исследовании. 

Постоянный адрес материала - Банк России обеспокоен разрывом цен на первичное и вторичное жилье