07.04.2025 - Покупка индустриальной недвижимости в собственность выгоднее аренды

Приобрести индустриальную недвижимость для собственных нужд в текущих экономических условиях выгоднее, чем арендовать, считает генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.

"Мы считаем, что для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды. В будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки "обратной аренды", и собственность будет практически конвертирована в аренду в тот момент, когда появится возможность вернуть капитал в бизнес", - сказал Пинаев в интервью порталу Всеостройке.рф.

По мнению эксперта, несмотря на сложности, на рынке наблюдается "серьезный уровень запросов". 

"Это даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году. Тем не менее, в абсолютном объеме это будет миллион метров новых сделок в индустриальной недвижимости", - прогнозирует Пинаев.

Говоря о текущей ситуации в девелопменте такой недвижимости, он отмечает снижение спроса с учетом того, что ставка аренды выросла примерно в два раза за последние полтора года. 

"При этом этот рост недостаточен для запуска новых проектов - экономика девелопмента за счет высоких кредитных ставок не работает даже при новом уровне арендного потока", - сетует эксперт.

Напомним, что по состоянию на начало прошлого года ключевая ставка составляла 16% и оставалась на этом уровне до конца июля, когда была повышена на 200 б.п. В сентябре ставка выросла до 19%, в октябре - до 21%. На заседаниях в декабре, феврале и марте ЦБ оставлял ставку неизменной.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, намечено на 25 апреля 2025 года.

Постоянный адрес материала - Покупка индустриальной недвижимости в собственность выгоднее аренды