31.01.2025 - Только 15% альтернативных сделок с новостройками Москвы проходят с ипотекой

Около 85% альтернативных сделок на рынке новостроек Москвы проходят без кредитной доплаты, подсчитали в "Инком-Недвижимость".

"Альтернативные сделки (когда продается вторичная квартира и приобретается в новостройке) в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами, и только в 15% с "ипотечным плечом", - сказали в компании.

Там уточнили, что внутри этой 15%-группы 90% используют семейную льготную программу, а 10% берут кредит на сумму не более 3 млн руб.

Ранее, при доступной ипотеке, доля продаж без такой доплаты, так сказать, "ключ в ключ", в структуре альтернативных сделок не превышала 5-7%.

В компании отметили также, что на массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год снизилась с 77% до 38%.

Отдельно стоит сказать о ""чистых"" покупках (т. е. без предварительной продажи вторичной квартиры) - они на массовом рынке составляют около 5% сделок.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках старой Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке (426,3 тыс. руб. против 284,2 тыс. руб.), в ТиНАО - на 20% (248,4 тыс. руб. против 206,4 тыс. руб.).

Поскольку вторичное жилье уступает первичному в стоимости, покупателям с альтернативой и без ипотечной доплаты приходится приспосабливаться - например, ориентироваться на районы с массовой застройкой, стараясь не потерять в метраже при приобретении новой квартиры.

Специалисты Аналитического центра компании изучили первичную экспозицию столицы и выявили 10 локаций с самым большим предложением.

В тройке районов-лидеров по числу экспонируемых лотов Сосенское (здесь на продажу выставлено 3,85 тыс. квартир), Даниловский (2,30 тыс. шт.) и Хорошево-Мневники (2,12 тыс. шт.).

Постоянный адрес материала - Только 15% альтернативных сделок с новостройками Москвы проходят с ипотекой