16.12.2024 - Эксперты не исключают скорого снижения цен на новостройки в России

Сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок на первичном рынке жилья в РФ может свидетельствовать о скором снижении цен, считают эксперты Центра финансовой аналитики и "Домклик" Сбербанка. 

"Разрыв между ценой предложения второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей. При этом скорость продаж строящегося жилья четвертый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание этих факторов (…) сигнализирует о скором снижении цен. Наглядным примером этого эффекта стало снижение темпов роста цен (вплоть до отрицательного роста) после осени 2022 года, также в первые месяцы 2024 года и в сентябре-октябре того же года", – говорится в совместном исследовании. 

Также отмечается, что различие между ценой "квадрата" в сделках и объявлениях на первичном рынке в ноябре составило 10,6%. Тем не менее, за прошедший месяц в целом по РФ разрыв сократился на 0,6 п.п.

Согласно данным СберИндекса по статистике ипотечных сделок, в последнем месяце осени средняя стоимость кв.м на "первичке" составила 169,8 тыс. рублей. По сравнению с октябрем она выросла на 0,3% за счет сохранения спроса из-за получения банками дополнительного финансирования по госпрограммам.

Депутат не увидел предпосылок для снижения цен на новостройки При этом в декабре специалисты не исключают существенного снижения темпов продаж новостроек относительно традиционных для последнего месяца года.

Что касается вторичного рынка, то, по данным СберИндекса о статистике ипотечных сделок, в ноябре средняя стоимость "квадрата" здесь составила 111,1 тыс. рублей (+1% к октябрю). За месяц разрыв между ценой по ипотечным сделкам и по объявлениям увеличился на 0,3 п.п. и сейчас равняется 16,7%.

"На вторичном рынке цена предложения колеблется вокруг цены сделки, образуя "косичку". Это свидетельствует о постоянных попытках продавцов тестировать возможность повышения цены. Самым примечательным событием на рынке готового жилья стало существенное снижение спроса. (…) Скорее всего, в ближайшее время цены на "вторичку" перейдут к снижению, тем более что разрыв между ценой предложения и сделки остается на минимальных с начала 2022 года уровнях", – заключают эксперты.

Постоянный адрес материала - Эксперты не исключают скорого снижения цен на новостройки в России