02.12.2024 - ЦБ назвал рискованными ипотечные программы "с субсидией от застройщика

Различные маркетинговые схемы продажи квартир "с субсидией от застройщика" несут риски для всех сторон сделки, ЦБ РФ проводит мониторинг таких программ и работает над мерами по их минимизации.

Как говорится в обзоре финансовой стабильности ЦБ за II-III кварталы, на фоне сворачивания массовой льготной ипотеки застройщики совместно с банками вновь вернулись к различным схемам продажи квартир "с субсидией от застройщика". Как правило, эти схемы основаны на том, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик приобретает жилье по завышенной стоимости. Программы и конкретные условия по ним различаются в зависимости от застройщика, однако наиболее популярными на рынке на данный момент являются: схема со сниженной ставкой по ипотеке на льготный период (от 1 года до 8 лет), сниженная ставка на весь срок ипотеки, траншевая ипотека или программы рассрочки от застройщика.

По оценке Банка России, доля маркетинговых программ банков и застройщиков в III квартале составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки.

"В III квартале 2024 г. наращивание банками ипотечных выдач по программам с субсидированной ставкой от застройщика привело к росту среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья на 13% кв./кв., а также к тому, что фактические процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным вне государственных программ, еще больше отклонились от рыночных уровней, предлагаемых банками вне совместных программ с застройщиками (13% против 22% годовых)", - говорится в обзоре.

Постоянный адрес материала - ЦБ назвал рискованными ипотечные программы "с субсидией от застройщика