17.11.2005 - Москва начала решать проблему неплатежей за коммунальные услуги в муниципальном жилье

По иску префектуры Юго-Восточного округа вынесено три судебных решения о выселении злостных должников в бывшее общежитие для работников нефтеперерабатывающего завода в 1-м квартале Капотни.

Иски были поданы по инициативе префекта ЮВАО Владимира Зотова в марте этого года, рассказал "Бизнесу" пресс-секретарь префекта Алексей Козловский. Сейчас уже получены первые три решения о выселении семей неплательщиков, которые в ближайшее время будут переселены из "своих" квартир в бывшую "общагу".

"Для рассмотрения в суде были подготовлены дела о наиболее злостных нарушителях, не плативших за коммунальные услуги более десяти лет. Три иска префектуры уже удовлетворены, мы готовим еще 11",- рассказал Козловский.

Сейчас, согласно данным префектуры ЮВАО, на территории округа насчитывается около 8 тыс. семей неплательщиков. Теперь по решению суда со злостными неплательщиками будет расторгнут договор социального найма. Как утверждают в префектуре ЮВАО, их квартиры, расположенные в районах Лефортово, Кузьминки и Выхино, скорее всего, будут передаваться очередникам.

По прогнозам Козловского, примеру ЮВАО последуют префектуры ЮАО и САО.

По оценке первого заместителя руководителя ГУ "Центр реформы в ЖКХ" Ирины Шрамко, сейчас в среднем на весь город около 1-2% квартиросъемщиков являются злостными неплательщиками. Иными словами, угроза выселения нависла над примерно 35-40 тыс. семей.

По оценке гендиректора компании "Жилстройэксплуатация" (структура группы компаний ПИК) Романа Кудрявцева, в Москве не более 5% жилого фонда находится в управлении частных компаний. Несмотря на то что решения суда о выселении прецедентны на рынке управления, эксперты не считают, что они повлекут за собой увеличение привлекательности этого сегмента для частных компаний.

"Для частных компаний жесткое выселение неплательщика очень тяжело и практически невыполнимо - это может себе позволить ДЭЗ. Частникам надо работать по другим схемам и не допускать конфликтов с неплатежами, в частности надо выявлять причины этих неплатежей и проводить профилактику",- говорит Шрамко.

"За этот год наша компания выиграла не менее 20 судебных исков, в одном из случаев дело дошло до судебных исполнителей, которые пришли к собственнику описывать имущество в счет погашения долгов",- дополняет ее Роман Кудрявцев.

"По процедуре, если бы имущества не хватило, суд должен был бы принять решение о выселении неплательщика и выставлении квартиры на публичные торги",- добавляет Роман Кудрявцев.

Теперь такой прецедент создан. Однако, считает генеральный директор маркетинговой группы БЕШ Оксана Крымина, "вряд ли каким-либо образом эти решения повлияют на увеличение активности частных УК в жилой недвижимости, особенно в эконом-классе".

Главная проблема частных управляющих компаний - непроработанная тарифная политика: установленные законодательно тарифы не отражают реальных расходов управляющей компании на содержание дома, поясняет глава "Жилстройэксплуатации" Роман Кудрявцев.

Постоянный адрес материала - Москва начала решать проблему неплатежей за коммунальные услуги в муниципальном жилье