16.11.2005 - Тверская исчерпала потенциал увеличения цен на недвижимость

Недвижимость на Тверской улице не только перестала расти в цене, но продемонстрировала падение арендных ставок. Торговые площади потеряли 2,9%, ставка по ним составила $3,4 тыс. за кв. м в год. Эксперты уверены, что главный торговый коридор Москвы начнет активно расширяться в сторону прилегающих улиц и переулков, где как раз и будет отмечаться бурный рост ставок.

Тверская улица потеряла место в числе самых дорогих улиц мира. По данным исследования Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, она выбыла из списка, переместившись с седьмого места на 11-е.

В ближайшие пять лет в районе улицы Тверской не будет реализовано ни одного крупного проекта. После того как группа компаний "Уникор" начала работы по разборке гостиницы "Минск", компания "Стройинком-К" - реконструкцию площади Белорусского вокзала, а "СТ групп" приступила к освоению площадки на углу 1-й Тверской-Ямской и Большой Грузинской, свободных площадок в районе не осталось - соответственно и новых площадей на рынок выходить не будет.

Исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко отмечает, что участок на Большой Грузинской - последняя столь крупная свободная площадка на Тверской, где можно начать новое строительство. С ним соглашаются и другие участники рынка. "В ближайшие пять лет здесь вряд ли появятся новые участки под застройку",- считает ведущий аналитик компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. "Осталось только некоторое количество не отремонтированных помещений, которые должны быть приведены в надлежащее состояние примерно в течение двух лет",- говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец.

"Можно прогнозировать, что к моменту открытия новых крупных комплексов на Тверской - концу 2007-началу 2008 года - 80% всех площадей будут сданы в аренду",- уверен старший консультант компании Leeds Property Group Юрий Мереминский.

В результате к 2007 году участники рынка прогнозируют дефицит вакантных торговых площадей, что приведет, однако, скорее к расширению торгового коридора Тверской, чем к росту арендных ставок.

Специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Малюшкин считает, что Тверская как торговый коридор будет расширяться за счет реконструкции первых нежилых этажей второй линии в сторону Столешникова и Камергерского переулков. В результате, по его прогнозам, уровень арендных ставок на Тверской будет повышаться лишь на 2-5% в год. Торговый коридор будет расширяться за счет 1-й Тверской-Ямской и прилегающих к Тверской переулков. Именно там и вырастут ставки.

С освоением подземного пространства под Белорусской площадью ставки по торговым площадям на 1-й Тверской-Ямской достигнут уровня Тверской (сейчас они на 20-30% ниже), считает Юлия Никуличева.

Скромный рост ставок ожидается также и в офисном сегменте. Здесь тоже наблюдается схожий эффект: спрос на офисы на Тверской будет замещен спросом в районе Лесной, где активно формируется крупный деловой район. "С выходом на рынок таких объектов, как совместный проект "СТ групп" и "Стройинком-К", а также бизнес-центра "Белая площадь" Coalco и AIG Lincoln на Лесной улице, арендные ставки на всем протяжении Тверской на офисные помещения стабилизируются. Ежегодный рост составит лишь 3- 5%",- уверяет Никуличева.

В настоящее время, по оценкам руководителя группы аналитики рынка офисной и складской недвижимости Colliers International Регины Лочмеле, средний уровень арендных ставок на офисы класса А в этом районе составляет $650-$750 за кв. м в год.

ПОСЛЕДНИЕ ПРОЕКТЫ НА ТВЕРСКОЙ

В начале октября начался демонтаж гостиницы «Минск» на Тверской, 22, на месте которой будет построен многофункциональный комплекс площадью около 70 тыс. кв. м.

К 2007-2008 годам будут освоены площадь Белорусского вокзала и Пушкинская площадь. Под площадью Белорусского вокзала «Стройинком-К» построит торговый центр площадью 100 тыс. кв. м, а под Пушкинской площадью турецкий холдинг MNG возведет досуговый комплекс площадью 96,5 тыс. кв. м, из которых 40 тыс. кв. м займут торговые площади.

Несколько месяцев назад к застройке последнего наземного участка на Тверской преступила и компания «СТ групп» Александра Чигиринского совместно с компанией «Стройинком-К», принадлежащей холдингу Africa Israel Investments Ltd Льва Леваева. «Там будет возведен офисный центр класса А+ площадью 30,5 тыс. кв. м.

Параллельно ведется строительство элитного жилого комплекса площадью 46,2 тыс. кв. м»,- пояснил детали проекта на Большой Грузинской директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Постоянный адрес материала - Тверская исчерпала потенциал увеличения цен на недвижимость