В России растет количество судебных дел, связанных с выселением семей, допустивших дефолт по ипотечным кредитам Тип информации: Статья
Дата: 18.07.2013
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа
Как показывает анализ судебной практики, проведенный "Юридическим
центром адвоката Олега Сухова", в России растет количество судебных
разбирательств, связанных с выселением семей, допустивших дефолт по
ипотечным кредитам. При этом нормы жилищного законодательства
сконструированы таким образом, что судебные решения легко превращают
ипотечных заемщиков в бомжей.
Типичный сценарий и правоприменительная практика
Как правило, дела по искам о выселении ипотечных должников развиваются
по одному и тому же сценарию. Заемщик перестает платить по кредиту. Банк
с целью взыскания задолженности обращает взыскание на заложенную
квартиру. В ходе исполнительного производства жилье либо находит нового
хозяина, либо (в случае признания торгов по продаже недвижимости
несостоявшимися) переходит в собственность банка. После чего кредитор
обращается с иском к бывшему клиенту о выселении из ипотечной квартиры и
снятии его с регистрационного учета.
«Правоприменительная практика складывается таким образом, что нерадивые
заемщики выселяются из ипотечного жилья прямиком на улицу – без
предоставления даже временного жилья, - говорит адвокат Олег Сухов. –
Суды ссылаются на ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой
переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу
является основанием для прекращения права пользования жилым помещением
членами семьи прежнего собственника. По закону «Об ипотеке» обращение
залогодержателем, т.е. банком, взыскания на заложенные жилой дом или
квартиру и реализация этого имущества - достаточное основание для
аннулирования прав залогодателя, т.е. заемщика, на заложенное жилье. В
соответствии с ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения
права пользования жилым помещением на основании закона или решения
суда, гражданин обязан освободить его. В противном случае он подлежит
выселению».
Государство помогает только на бумаге
В законодательстве можно обнаружить смягчающие последствия ипотечного
дефолта лазейки. Так, в частности, статья 95 Жилищного кодекса гласит,
что граждане, у которых ипотечное жилье забрал банк, могут
воспользоваться для временного проживания маневренным жилым фондом – при
условии, что у них нет другой недвижимости. «Но, во-первых,
муниципалитеты не располагают достаточными объемами такого жилья. Более
того, чиновники вообще рассматривают ипотеку как коммерческую сделку,
участники которой не вправе пользоваться муниципальным жилым фондом,
предназначенным для решения проблем бюджетников. Во-вторых, норма закона
о маневренном фонде сформулирована настолько расплывчато, что суды ее
попросту игнорируют», – замечает адвокат Олег Сухов. По его словам, при
таком раскладе допустившие ипотечный дефолт семьи могут рассчитывать, в
лучшем случае, на 12-месячную отсрочку исполнения судебного решения. Да и
то, при наличии уважительных причин (единственное жилье, наличие на
иждивении несовершеннолетних детей, отсутствие заработка) и при условии,
что заложенная недвижимость не используется для предпринимательской
деятельности.
Количество дел, связанных с выселением будет расти
Адвокат прогнозирует, что количество дел, связанных с
выселением обанкротившихся ипотечных заемщиков, будет неизбежно расти.
Так, если в России с населением около 143 млн чел. ежегодно
рассматривается около 20 тыс. дел о выселении без предоставления другого
жилья (включая иски, не связанные с обращением взыскания на заложенную
по ипотечным кредитам недвижимость – таковы данные Судебного
департамента при Верховном суде), то, например, в Испании с населением
порядка 47 млн чел. в прошлом году лишились жилья порядка 40 тыс. только
ипотечных должников.
«Чтобы смягчить острые социальные последствия судебных решений о
выселении, необходимо предусмотреть минимальные механизмы правовых
гарантий – хотя бы для защиты многодетных и иных категорий семей,
которых принято относить к социально незащищенным группам, – уверен Олег
Сухов. – А также форсировать работу по созданию в муниципалитетах
маневренного жилого фонда для временного проживания. Вскоре оно может
понадобиться не только разорившимся ипотечным заемщикам. В последнее
время активно обсуждается возможность внесения поправок в законы о
банкротстве физических лиц и об исполнительном производстве, которые
позволят выселять из единственного жилья должников по потребительским
кредитам, а также граждан, обремененных коммунальными долгами».
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - В России растет количество судебных дел, связанных с выселением семей, допустивших дефолт по ипотечным кредитам |