27.11.2023 - Объем ввода офисов в Москве может достигнуть 2,8 млн кв.м в ближайшие три года

Объём ввода офисов в Москве может достигнуть 2,8 млн кв.м арендопригодной площади в ближайшие три года, выяснили аналитики компании Nikoliers.

"В ближайшие три года объем ввода офисной недвижимости в Москве может составить порядка 2,8 млн кв.м арендопригодной площади (с учетом зданий на этапе проектирования)", — говорится в исследовании.

Как отмечается, 1,8 млн кв.м офисов сейчас находится на этапах строительства, на 170 тыс. кв.м получено разрешение на строительство, около 850 тыс. кв.м – на этапе разработки проекта. Таким образом, общий объем офисов в Москве к 2026 году может составить 22,8 млн кв.м.

Аналитики добавляют, что в 2023 году рынок начал восстанавливаться после замедления 2022 года. По итогам этого года ожидается ввод в эксплуатацию 395 тыс. кв.м офисов, что на 16% больше показателя 2022 года.

Новые объекты ожидаются в основном в Центральном административном округе – 37%, Западном АО – 15% и Северном АО – 13%. Кроме того, 59% объема строительства приходится на зону Третьего транспортного кольца-Московской кольцевой автодороги.

В структуре сделок аналитики видят высокий интерес со стороны компаний с государственным финансированием, а со стороны частных инвесторов — к мелким офисным блокам.

"Учитывая сложившийся дефицит предложения и сохраняющийся спрос, офисное строительство остается в фокусе внимания девелоперов. Драйверами спроса выступают IT-компании, а также государственные структуры и компании из реального сектора экономики. Следует отметить, что плавный ввод новых объектов обеспечивает гармоничное встраивание в рынок нового предложения, не вызывая роста вакантности", — говорит партнер Nikoliers Игорь Темнышев.

Постоянный адрес материала - Объем ввода офисов в Москве может достигнуть 2,8 млн кв.м в ближайшие три года