Самые крупные аферы российского рынка недвижимости. Как это было? Тип информации: Статья
Дата: 25.06.2013
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация:
Несмотря на относительную молодость, российский рынок недвижимости
повидал многое. О самых крупных аферах последних десятилетий
рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега
Сухова»).
Самая крупная финансовая пирамида, основанная на недвижимости
Прокатившаяся по стране волна финансовых пирамид не обошла и рынок
недвижимости. Группе злоумышленников во главе с Владимиром Феданом с
2002 по 2008 год удалось обмануть четверть миллиона человек с помощью
компании, постоянно меняющей название: «Регион-Центр», «Гарант-Инвест»,
«Гарант-Кредит». Махинаторы предлагали гражданам инвестировать деньги в
реализацию выгодных жилищных проектов в столице и за рубежом, гарантируя
при этом до 90 % годовых. Небывалый размер дохода жулики объясняли тем,
что вложения якобы пойдут на строительство коттеджей, производственных
предприятий и прочей недвижимости в Москве и Черногории. Как и в случае
любой пирамиды, благодаря стремительному росту количества пайщиков
обещанные проценты некоторое время выплачивались, однако после череды
перевоплощений все филиалы и отделения фирмы закрылись, а вкладчики
остались ни с чем. За все время мошенничества строители пирамиды
обогатились на 75 миллионов долларов, в отношении них возбуждено около
300 уголовных дел по статье «мошенничество», которые расследуются
одновременно в 56 регионах РФ. Организатор аферы скрылся от правосудия
за пределами России, а его сообщники находятся под следствием.
Самый крупный случай черного риелторства
Черное риелторство, приносящее огромный доход, стало чуть ли не
повсеместным. В 2006 году в Москве было совершено мошенничество с 23
жилыми помещениями на общую сумму 1,81 миллиарда рублей. Преступники
представили в главное управление Федеральной регистрационной службы
поддельные договоры купли-продажи, заключенные между подставными лицами и
бывшим генеральным директором ООО «Агентство недвижимости "Оружейная
слобода"», который не был уполномочен совершать такие сделки. Их
объектами являлись расположенные в центре столицы апартаменты,
собственником которых было упомянутое общество. В дальнейшем организатор
преступной схемы и его сообщник переоформили 5 квартир на партнеров и
родственников. Остальную недвижимость злоумышленники предполагали
продать добросовестным покупателям по рыночной стоимости, однако довести
задуманное до конца не успели. Руководство пострадавшей фирмы
обратилось в правоохранительные органы, которые своевременно пресекли
деятельность мошенников. В 2012 году расследование было завершено и дело
направлено в прокуратуру для утверждения обвинительного заключения.
Приговор аферистам пока не вынесен.
Самый крупный отъем квартир в регионах
Крупные аферы с недвижимостью встречаются не только в Москве, но и в
регионах. В начале 2010 года в Самаре четверо злоумышленников во главе с
Ашотом Оганяном организовали преступную группу. Мошенники входили в
доверие к гражданам, в основном пожилым людям, и уговаривали их внести
деньги в несуществующую «Московскую инвестиционную компанию», обещая
огромные прибыли. Минимальная сумма вложений была настолько высока, что
единственным способом для клиентов собрать ее являлся заем под залог
недвижимости. Аферисты рекомендовали подставного риелтора, который в
свою очередь вводил потерпевших в заблуждение и фактически оформлял не
договоры кредитования, а куплю-продажу либо дарение. Полученные по
сделке денежные средства передавались представителям упомянутой
вымышленной компании как инвестиции. Спустя незначительное время
потерпевшие обнаруживали, что их квартиры уже перепроданы, а «вклады»,
как и обещанные проценты, никто возвращать не собирается. Жертвами
мошенников стали 16 тольяттинцев, а доход преступников превысил 27
миллионов рублей. Все организаторы осуждены, и им назначено наказание от
4 до 6 лет лишения свободы.
Самое крупное хищение государственных квартир у военных
«Пожалуй, одной из самых крупных афер российского рынка недвижимости
является деятельность группы, состоящей из юристов и риелторов,
организованной Валерием Даниеляном, — рассказывает адвокат Олег Сухов. —
За три года преступники сумели присвоить 150 квартир, предназначавшихся
военным. Сначала злоумышленники оформляли фиктивные выписки из
распоряжений начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления
Минобороны России на право получения социального жилья и подделывали
договоры социального найма. Далее мошенники подавали иски о праве на
приватизацию помещений и получали решения суда, закрепляющие
собственность. Впоследствии недвижимость продавалась уже по рыночным
ценам. Подставным лицам, на которых оформлялись квартиры, выделялся
процент от сделки за предоставление личных данных. Организатор аферы и
его соучастники находятся под следствием».
Самое крупное хищение недвижимости чиновником
«Как правило, крупные хищения недвижимости неразрывно связаны с
госслужащими, — говорит адвокат. — И это неудивительно, ведь в
конечном счете не хитроумная схема, гениальный план или преступный
талант являются залогом успеха мошенничества. Покровительство
представителей власти бывает гораздо полезнее, да и сами они порой не
прочь похитить госсобственность. В 2009-2010 годах замглавы поселения
Бородинское Майя Склюева провела крупную аферу с государственной землей,
распродав по частям знаменитое Бородинское поле, на котором два века
назад состоялось сражение русской армии с войсками Наполеона. Чиновница
подделала свидетельства о регистрации собственности на четыре участка
общей стоимостью более 10 миллионов рублей, оформив их на мать и мужа.
Но на этом преступница не остановилась. Подделав подписи, она
переоформила еще десять участков площадью 38 гектаров под дачное
строительство. Почерковедческая экспертиза подтвердила вину госслужащей,
а суд приговорил её к 5 годам лишения свободы и штрафу в размере 500
тысяч рублей».
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Самые крупные аферы российского рынка недвижимости. Как это было? |