28.10.2005 - Новостройки. Компания "СтройинкомК" построит микрорайон площадью 740 тыс. кв. м в подмосковном Одинцово

Известный предприниматель и девелопер Лев Леваев приступает к реализации своего крупнейшего проекта в российской недвижимости. Компания "СтройинкомК", принадлежащая контролируемой Леваевым группе Africa Israel, построит целый микрорайон площадью 740 тыс. кв. м в подмосковном Одинцово. Инвестиции в проект оцениваются в $700 млн.

О новом проекте Леваева стало известно из официального сообщения "Стройнком-К".

В нем говорится, что в 2006 году компания начнет подготовку строительства микрорайона бизнес-класса "Отрадное" в Одинцово. На территории 37,2 га будет возведено девять монолитных жилых домов общей площадью 740 тыс. кв. м, из них жилая составит 560 тыс. кв. м.

Проект также предусматривает строительство инфраструктуры: автостоянки на 3,04 тыс. машино-мест, двух общеобразовательных школ, двух детских садов, поликлиники, кинотеатра и т. п. Строительство должно быть завершено в конце 2011 года.

"Одинцово - первый для нас проект такого объема в Подмосковье,- говорит директор по стратегическому развитию и маркетингу "Стройинком-К" Румен Калчев.- Однако компанию это не смущает, поскольку наш основной акционер Africa Israel успешно завершил ряд подобных проектов в Израиле, а в центре Москвы мы сами отстроили довольно много элитного жилья".

Как отметили в "Стройинком-К", инвестиции в проект будут осуществляться из собственных средств компании, а также ее материнской структуры - компании Africa Israel. По оценке замгендиректора компании "КВ инжиниринг" Людмилы Васильевой, стоимость возведения одного квадратного метра жилья составит около $1 тыс. Таким образом, весь проект обойдется Леваеву более чем в $700 млн.

Но Леваев сможет хорошо заработать на проекте: президент Московской гильдии риэлтеров Михаил Гороховский оценивает стоимость одного квадратного метра после завершения строительства примерно в $2,5 тыс. "Средняя годовая рентабельность таких проектов обычно составляет от 20%, хотя в этом случае она будет куда больше",- считает Людмила Васильева.

"Микрорайон в Одинцово - один из крупнейших проектов в области подмосковной недвижимости",- констатирует Васильева. Она приводит в пример микрорайон площадью 1 млн га в подмосковном Долгопрудном."Но его возводят сразу пять девелоперов ("Стройиндустрия", "Славяне" и т. д.), а таких больших проектов, реализуемых одной компанией, на рынке практически не было",- отмечает Васильева. "700 тыс. кв. м жилья в Одинцово - это очень много, даже больше, чем на Ходынском поле, где работает сразу несколько девелоперов (МФС6, "Интеко", "Миэль-недвижимость" и "Евротраст".-"Бизнес")",- соглашается Михаил Гороховский.

Больше, чем Леваев, в Подмосковье решился вложить только Сулейман Керимов: принадлежащая ему компания "Нафта-Москва" сейчас возводит на Волоколамском шоссе целый город площадью 2,7 млн кв. м (инвестиции - около $3 млрд).

Однако эксперты считают, что проект израильского бизнесмена чересчур велик для Одинцово. "В Одинцово и без этого района построено очень много нового жилья. Там уже построены микрорайоны с дешевым жильем, которое продается не так успешно. Перспективы домов бизнес-класса, где стоимость квадратного метра гораздо выше, очень сомнительны",- говорит гендиректор компании "М-девелопмент" Валерий Сухов.

«СТРОЙИНКОМ-К» - российская «дочка» холдинга Africa Israel Investments Ltd., который контролирует Лев Леваев. Работает на российском рынке недвижимости с 2001 года. Компания реконструировала площадь Тверской заставы, а также является застройщиком центрального ядра «Москва Сити» (проект оценивается в $300 млн). В области жилой недвижимости компания занимается в основном строительством небольших элитных комплексов. Из реализованных объектов: «Дом со львами» на Малой Молчановке, «Квартал на Патриарших» и др.

SAVATZKY GROUP, акционером которой также является Лев Леваев, строит на Алтуфьевском шоссе коттеджный поселок «Новые вешки» из 400 домов. Инвестиции в этот проект оцениваются минимум в $200 млн.

Постоянный адрес материала - Новостройки. Компания "СтройинкомК" построит микрорайон площадью 740 тыс. кв. м в подмосковном Одинцово