Как попасть в жилищную программу \\\"Молодая семья\\\" - законные основания и хитрости молодых семей Тип информации: Статья
Дата: 12.04.2013
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Новостройки. Купля-продажа
Самой актуальной проблемой молодых семей сегодня является жилищный
вопрос. При этом не все знают, что на помощь в его решении готово прийти
государство. Как попасть в программу «Молодая семья» и в чем ее плюсы,
расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега
Сухова»).
Что дает программа «Молодая семья»?
Прежде чем говорить о наиболее распространенных способах попадания в
программу «Молодая семья», надо разобраться, а что, собственно, дает эта
программа ее участникам? Сколько можно сэкономить при покупке квартиры,
получив финансовую поддержку государства? Размер дотационных средств
зависит от двух составляющих: стоимости квадратного метра жилья в
муниципальном образовании и численности семьи. Так, для двух человек в
расчет берется площадь, равная 42 кв. м, а для трех и более — по 18 кв. м
на каждого. Умножив эти показатели (стоимость на метраж), мы получим
сумму, достаточную, по мнению законодателя, для приобретения квартиры.
Если у супругов нет детей, то социальная выплата составит 30 % от
рассчитанной выше цены жилья, а при наличии детей — 35 %. Выделение
денежных средств происходит путем выдачи свидетельства (сертификата),
действительного в течение 9 месяцев. Его можно использовать, например,
для покупки квартиры, оплаты расходов на строительство дома, уплаты
первого взноса по ипотеке или погашения уже имеющейся задолженности.
Кто попадает в программу?
«Претендентами на субсидию могут стать молодые семьи, а также
единственные родители, соответствующие ряду требований, — говорит
адвокат Олег Сухов. — Во-первых, каждый из супругов должен быть моложе
35 лет. При этом судебная практика показывает, что достижение указанного
возраста не является основанием для исключения из списка участников
программы. Во-вторых, необходимо числиться нуждающимся в улучшении
жилищных условий. Подобное возможно, когда на каждого члена семьи
приходится площадь менее учетной нормы. В частности, в Москве эта норма
составляет 10 квадратных метров общей площади для отдельно размещенных
квартир, и 15 — для "гостинок" и "коммуналок". Также следует учесть, что
в расчет берутся не только помещения, находящиеся в собственности, но и
те, в которых граждане прописаны. В-третьих, доход или личные
накопления должны быть достаточными для оплаты планируемого к
приобретению жилья в части, превышающей размер субсидии».
Хитрости «молодых семей» — фиктивный брак и фиктивный развод
У многих семей, не подходящих под указанные выше условия, возникает
вопрос: а можно ли попасть в программу, применив какую-либо хитрость?
Конечно же, такие способы существуют. Наиболее часто встречающееся
ухищрение — фиктивный брак. Обычно подобный вариант используется
одинокими молодыми людьми, не имеющими детей, с целью льготного
приобретения квартиры и дальнейшей ее продажи. Авантюра является
довольно рискованной, так как покупаемое жилье становится общей
собственностью супругов, а значит, подлежит разделу в случае расторжения
брака.
Чтобы соответствовать требованиям программы, если одному из членов семьи
больше 35 лет и есть несовершеннолетние дети, применяется
противоположный способ — фиктивный развод. Учитывая, что для большинства
приобретение квартиры является непосильной задачей, данный метод вполне
оправдан. Другой распространенной уловкой служит прописка в квартире
новых граждан. Цель указанных действий — уменьшить площадь, приходящуюся
на одного жильца, и благодаря этому получить статус нуждающихся и
встать в очередь за жильем. Опасность указанной схемы заключается в том,
что если впоследствии дополнительно зарегистрированный человек
откажется добровольно выписаться, избавиться от него можно будет только в
судебном порядке.
«Все перечисленные хитрости объединяет один большой недостаток — в
случае выявления намеренного ухудшения жилищных условий уличенным в нем
гражданам грозит отказ сроком на 5 лет в признании нуждающимися в жилье и
в постановке на очередь. А это, напомню, является обязательным условием
участия в программе, — предупреждает адвокат Олег Сухов. — Судебная
практика подтверждает, что описанные выше уловки могут привести к такому
пятилетнему ограничению».
Действительно ли программа работает и помогает людям?
Сказать, что в жизни программа «Молодая семья» работает так же, как и на
бумаге, значило бы слукавить. Тем не менее к началу 2013 года она
позволила решить жилищные проблемы более чем ста тысячам молодых людей,
хотя гораздо больше желающих не получили помощи, столкнувшись с
бюрократическими трудностями. Например, долгие годы ждавшие своей
очереди люди по достижении 36-летнего возраста исключались из числа
участников программы. Некоторым отказывали, поскольку муж и жена были
прописаны по разным адресам, а регистрация в одной квартире
расценивалась как умышленное ухудшение жилищных условий. Одних по
непонятным причинам исключали из очереди; других резко перемещали в ее
конец, хотя долгожданная помощь была уже близка; у третьих вдруг
оказывались неправильно оформленными документы.
«Таким образом, на вопрос — работает ли рассматриваемая программа и
помогает ли она — нельзя дать однозначного ответа. Безусловно,
результаты налицо, но они могли быть намного лучше. Несмотря на то что
далеко не всем удается стать счастливчиками и получить помощь от
государства, попробовать стать участником программы «Молодая семья»
все-таки стоит. Получение долгожданного жилья оправдает все усилия на
сбор необходимых документов», — считает адвокат.
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Как попасть в жилищную программу \\\"Молодая семья\\\" - законные основания и хитрости молодых семей |